看看这个数据就知道 GTA房市真的越来越冷了?

根据加拿大著名房地产公司Re/MAX今天发布的报告，今年1月和2月头两个月，GTA地区售价$300万及以上豪宅销量急剧滑坡，比2016年同期下降近60%。

Re/MAX的报告称，今年头两个月，GTA地区仅卖出76套豪宅及豪华condo，而去年同期的交易量则是180套，即使2016年同期也卖出79套。

在成交的68套独立屋或镇屋豪宅中，多伦多市占了45套，约克区仅卖出8套，下滑最为明显，该区在去年头两个月曾经卖出41套独立屋豪宅。

而在多伦多的两个豪宅区，Rosedale和Kingsway，豪宅销售量不降反升，今年1月和2月共成交14套独立屋豪宅。

尽管今年2月份各类重售房屋价格比一年前下滑12.4%，但豪宅价格却略有升高：去年头两个月豪宅平均售价为$410万，今年则上升至平均$420万。

多伦多西面豪宅销量也下跌

多伦多西面豪宅最集中的地方可能是奥克维尔（Oakville），这里同期也卖出15套豪宅，虽然不及去年同期，但比2016年同期翻了一倍。按照Re/MAX的报告，奥克维尔仍有44套豪宅挂牌上市，其中18套的价格超过$500万。

从奥克维尔再往西，比如Hamilton-Burlington地区 — 这里豪宅的定义与上述地区有所不同：按Re/MAX的报告，售价$100万以上即算做豪宅。今年初共售出59套，也比去年同期的133套明显减少。

不过该报告指出，由于Burlington的房价比奥克维尔要低20-30%，也比多伦多市低许多，因此这里实际上吸引了不少来自多伦多的买家。

这些买家有的是买房直接住，也有不少人买下$700,000-900,000之间的房子——特别是平房，推倒重建，因为这些物业一般占地很大。

多伦多房市仍将反弹？

Re/MAX的副主席兼区域主任亚历山大（Christopher Alexander）相信，多伦多的房市仍将反弹。他说今年年初GTA的房市确实比较淡静，很大程度上受到政府政策的影响，特别是实施更严格的联邦按揭新规。但从经纪们的反馈来看，买家似乎已经适应了新政策带来的震荡，最近两周交易又开始活跃起来。

亚历山大说，业内人士确实希望多伦多的房市重整旗鼓，再度繁荣起来。但他表示，他的乐观更多是基于市场需求的推动以及加拿大经济形势的鼓舞。他认为只要没有大规模的失业，利率不会一下子急升，几乎没有什么可以阻止多伦多地区房市再次增长并热起来。

他说除了经济增长，需求旺盛以及房屋存量有限之外，多伦多也是全球最易于负担的特大城市之一。仅以condo为例，尽管多伦多平均每英尺售价高达$791，但比起其它城市那是小巫见大巫：温哥华$1,200/尺，纽约$1,600/尺，香港多少？香港是$3,200/尺！

按照Re/MAX的报告，今年头两个月成交的 $300万以上豪华condo有8套，这反而比去年同期的5套增加了3套。由于供给有限，这些豪华condo的售价也比去年上升。