现在要想在多伦多入手公寓 年收入得有这么高

一项新的分析显示，首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。

市场分析公司Urbanation的数据显示，买不起房子的人都在租公寓，进一步推高本已经是天价的租金。

“随着新的贷款规则的实施，以及我们已经看到的价格迅速上涨，作为首次购买者想要买房很难，”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场，给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”

在供应短缺和需求飙升的情况下，多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到558,000元，比去年同期的510,000元还高。Hildebrand发现，按照这价格，购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。

就在一年前，达到这些要求所需的平均收入是77,000元。

这并不令人意外，因为很多人选择在租房市场停留一段时间，在空置率低于1％的情况下，推升平均租金上涨。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7％，至2,206元。

事实上，Urbanation发现，租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位，抵押贷款加公寓费用（首付20％）的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前，买房和租房的成本大致相同。

Hildebrand说，但随着市场供应量的增加，市场可能会得到缓解。第一季度，在建的公寓专用楼数量为7,937套，比一年前的5,832套有所增加。