公寓楼花项目烂尾，华裔买家状告开发商

蒙特利尔的地产经纪也害了不少投资人哪？

关键是无法律制裁这些开发商，随便找个理由就可毁约

这个新闻真能警醒那些持之以恒在房地产市场做发财梦、却对谨言慎行嗤之以鼻的众多华人买家吗？ 新闻里说“公司（Groupe CTI Canada）用买家的押金支付了工程开支和贷款”，和“滑井”一样的庞氏手法，妥妥的，用下家的钱补上家的缺。无论是违规挪用旅游行业中trust账户钱也好，还是不按惯例把钱放入notary的trust账户也好，遵纪守法早就在华人意识中淡漠到一旦成为受害人，都难以讨回公道，因为Quebec的法律对prudence and diligence（谨慎、细心）的行为人要求，适用于被告，也同样适用于多数情况下作为受害者的原告。 作为一个谨小慎微的行为人，如果在买楼花前请专业人士了解一下建筑商的背景，会发现哪些问题？ 建筑商Groupe CTI Canada，名字很高大上，貌似是全加范围的企业，其实这只是一个商业用名（business name）, 它的真实情况是魁北克的一个号码公司：9235-1436 QUÉBEC INC.， 2011年2月成立，里里外外董事、股东就Sylvain Petitjean一个人。至于现在转手接这个项目的开发商，独立股东，两个董事，公司的资历更浅。 Sylvain Petitjean这个人其实在2010年就开始干装修了，并且在其个人名下注册了一个商业用名（business name）：“Syma Rénovation“， 在2012年5月判决的一个小额法庭诉讼中，法官这样写道“ les travaux ont été effectués totalement à l’encontre des règles de l’art”（其施工完全背离了行业标准），注意，这还紧紧是renovation（装修）工程，Sylvain Petitjean输掉了这个官司，在判决出来之前， 2012年1月，他就把这个登记在他个人名下的Syma Rénovation注销了。玩砸了，拍拍屁股，搭个更大的草台，玩得更大，干脆玩到建筑（construction）领域！ 说到导致这个施工项目停工的纠纷，这里面貌似水很深，Groupe CTI Canada在2015年就被RBQ发函，告知其可能被取消执照，原因是欠费未付。如果这个老板真象他后来说的那么在乎“对客户交付房子的承诺”，他就该把钱付了，但他显然没有，而是一直采用缠讼的烂招，真正的理由大概是拿不出钱，以至于后来双方的拉锯战升级，RBQ收到Groupe CTI Canada的付款支票都不入账，貌似铁了心要吊销这个公司的执照，这也是为什么Groupe CTI Canada在诉状中控诉RBQ收到支票不入账是“不怀好意”，就是要让他们的“交房承诺”泡汤。然而，熟知魁省司法体系的都知道，这个官司明摆着是会输的，道理还用说吗？！高法去年4月判这家公司败诉，主要的理由大概有几点： Groupe CTI Canada的执照更新事宜在RBQ还有聆讯安排，所以还有解决问题的空间；吊销执照是不按期缴费的直接法律后果，并非如原告公司所说是RBQ的“裁决”；Groupe CTI Canada试图把法院拉到RBQ的行政仲裁程序中间要求仲裁，根本就是乱弹琴，（算是desperate people do desperate things, 孤注一掷，这是我的话。） 现在把诉讼火力引到买家身上，并诉诸媒体，更像是输掉几次官司的Groupe CTI Canada的“恐怖”之举，类似恐怖分子自己不好活，拉众人一起垫背。而华人买家，且不说不会有人愿意在交易前请专业人士审慎考察，就算当初这些信息摊在如今上当的买家面前，他们多半还是会说“又不是我一个买家，而且人家开发商还是本地老外，别挡我发财......” 一声叹息...... [email protected] 律政悟空，IForYou