最强房产投资税务讲解！这一篇给您美国排雷

美国买房投资说起来很简单，但是实际操作中有一个非常重要的事情经常被大家忽视，就是税。

上次小李和您聊了一下买房会产生两种税，出租收入的所得税和持有产权的房产税。（具体文章点击下方链接）

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美国有房一族每年报税愁死人！如何报税您懂吗？ 小李抛砖

房产税肯定是跑不了，那么出租产生的收入所得税怎么省？小李给您盘点一下。

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没有绿卡的中国人出租房产的净收益被美国政府算作贸易有关的收入，如果您按照最简单的方式来操作，那么现行税法会对您的租金收入征收30%的税，会由您委托的房产管理公司代缴。30%确实非常高了，没有人愿意这么多钱给美国政府的。

注意，有一个非常重要的东西是让您少交税的关键，它就是ITIN，个人纳税识别号码。

它相当于是美国公民人人都有的社会安全号码的简化版，仅仅用来纳税使用。如果您在美国生活学习过，已经有SSN，社会安全号码，那么就不需要ITIN，使用SSN就可以。

住在中国的您如果自己去申请ITIN会非常麻烦，很大概率申请不下来，所以小李建议可以找一个美国会计师帮您申请，方便很多。当您有了ITIN之后，每年用它对房产的租金进行申报。

举个例子，50万美金的房产一年的租金收入42000美金，扣除房地产税、基本房屋维修、水电费及折旧共10000美金，则此出租房产净收入为32000美金。根据联邦税率，需要缴纳4333美金的税。

不过在交税之前，有很多的机会和办法可以减税，甚至可以将花费完全扣除。

比如房屋交易相关的费用，贷款的费用，贷款利息、房地产税、保险费、管理费，甚至为管理出租房发生的合理的必要的差旅费、酒店的居住费用等等，都可以抵扣掉您的税基，减少那4333美金的税。

还有一个事情，如果您的房子一年租金收入很少，却给房子花了很多钱来修修补补，房租入不敷出，应该付的个人所得税为零，那您也一定要申报。千万不要以为出租房产处于亏损状态，无需缴纳个人所得税就不需要申报了。

如果不申报，美国国税局会根据此房产的全部租金收入来计算个人所得税，那可就亏大了。如及时申报，则可避免这样的事情发生。