这两个数据足以说明GTA的房市有多低迷

其实房事非常的好，高价的跌了，原来便宜的肯定也会大跌。7月加息房子继续暴跌，形势真的很好，今后几年都会加息，房子会不停的便宜，多好的事情，房子没变小的。

回复 D.J：看看跌姐这智商和人性，就知道你为什么总被人欺负了。

回复 ..黑..：比独立屋便宜的是镇屋，比镇屋便宜的是公寓，比公寓更便宜的恐怕只有廉租屋了。 现在的公寓狂涨，是因为以前想买独立屋或者镇屋的，现在发现自己贷不了足额的款，才转投相对便宜点的公寓的。认为能捡便宜的，确实智商值得商榷。等镇屋与公寓之间差价缩小的时候，谁买公寓？等独立屋与镇屋之间差价缩小的时候，谁买镇屋？周期而已。房价跌不跌的对原来买不起房子的人来说没什么区别。以前买不起，是因为房价太高。现在房价低了，但能贷款的额度降低了，一样买不起。

一看就知道你就是大家所说的地库虾。没买过房子，所以不知道有建筑商预售楼花这回事儿。帮你以后买房涨点基本常识。建筑商先预售楼花，等房子基本上都卖出去后才动工。如果没卖出去足够的房子项目可以直接取消。更有建筑商因为楼价升的太快，卖房子不如卖项目，在预售一空的情况下仍然取消项目的情况发生。 NDP对第二套住房加税是伪命题。因为它不包括出租度假别墅等情况。跟海外买家税是一样的“空调”政策。 难民移民涌入大多伦多地区等主要城市是必然趋势。原因很简单，工作机会。虽然难民不是富翁，但一样要住房子。换句话说，就是要跟你这样的无房户争租房子的offer。当市场新建房屋项目减少甚至停止后，可出租房屋相对固定，需求持续增长，必将出现供应不足的问题。那个时候，也就是你租房难时刻的降临。人口流出是不可能的，因为工作机会。这也是加拿大人口集中在主要几个大城市的根本原因。难民租房子跟你比的优势在于，房东如果不租给他是歧视，不租给你是正常的。 加息是遥不可及的事情。如果NAFTA谈判失败，不再降息就已经是很意外了，更别提涨息。即使涨息，每年最多1%。这还是不断涨的结果。加拿大的经济环境没那能力支撑持续涨息。除非出现经济危机，通货膨胀如阿根廷委内瑞拉一样的情况。再加上，银行贷款时，已经按照较高利率进行测算，除了杠杆过高的炒家外，没人在乎再涨几个百分点。反倒是原来因为贷款拿不到买不起房子的，以后就更买不起。 还是那句话，现在的政策是通过限制贷款削减购买力实现的房价下跌。不是需要买房的人减少了，是能够买得起房子的人减少了。这部分人，被挤压在相对便宜的公寓房市场。这种政策，其实并不会解决根本的民众住房的问题。而只是在表面上解决了高房价的问题，其实是抑制了消费。民众买不起房子的问题实质上是加剧了。累积后的结果就是，一旦央行再次采取宽松货币政策，银行放松贷款要求，购房浪潮会比以前更猛烈的爆发出来。 算了，说这么多专业性虽然不强但对你来说确实有点难懂的知识为难你了。如果你真的能看懂，也不至于找不到专业工作买不起房子。还要靠NDP帮你从地库里搬出来。说句真诚的话，NDP不但帮不了你，还会夺走你现在所拥有的。这就是著名的马太效应。把我这话放在这里，等真的NDP执政后我们再回头来验证。希望你到时候还没丢工作还有时间上网跟大家讨论一下你的房事问题。

回复 翻滚吧牛宝宝：我没买过房子，但不觉得买了房子是那么了不起。你看看周围的人多少人买了房子，不管能力允许不允许。 相反，你们正是那种老婆孩子热炕头，半亩地一头牛的意识。你也就知道个买房把所有的收入都压在房子上。一旦房价下跌，得陪老婆卖孩子的。生怕别人说房价下跌。 而且你关于预售楼花这段就露怯了。你也就买过楼花吧？１，大多数楼房是在大部分没销售出去的情况下建成的。你这个不知道吧？２，合同签完任然取消的情况是不普遍的。３，你没买过独立房吧。独立屋很多都是建完了还没买主的。你怎么解释？ NDP对第二套住房加税是针对炒家的。你买房空置就要小心。这样就把空屋挤出来。房源就会大量增加。 难民移民涌入多伦多是因为工作机会？难民是被安置的，你知道吧？多伦多安排的份额绝对是要看实际情况的。如果多伦多没房子，你自己说政府还能安置多少？ 说起工作机会，你没正式工作吧？就是一个有套房子，以为就能终老一生的小农先生？房价高是对影响到工作机会的。亚马逊在选址的时候，多伦多的高房价是减分的。你热炕头上没这种信息吧？ 至于出租房的房源，很可惜。因为有太多你们这种有房户，然后还不得不出租。５１上就有上万的出租房源。你还是担心一下竞争别太激烈了。 加息是遥不可及的事情？喂，醒醒！已经加了几次利息了。美国经济，连同加拿大一起好转。加息是必然。你知道为什么是必然么？不知道，我可以给你讲讲。 加息后大家买不起１００万的，但降价到５０万的房子还是很可口的。 一旦央行再次采取宽松货币政策，银行放松贷款要求，购房浪潮会比以前更猛烈的爆发出来。 》》下一次宽松政策得等猴年了。这次宽松带来的后果还没消化呢。再宽松，岂不是吃泻药来治疗拉稀？经济好转了，谁跟你宽松？下一步银行要收紧口袋套人了。这话自己理解，我不解释了。 算了，说这么多专业性虽然不强但对你来说确实有点难懂的知识为难你了。如果你真的能看懂，也不至于找不到专业工作买不起房子。还要靠NDP帮你从地库里搬出来。 》》其实在多伦多没专业工作也买房子的比比皆是。例如你。 NDP不但帮不了你，还会夺走你现在所拥有的。这就是著名的马太效应。 》》你确定你这NDP的解释是马太效应？８０杆子也扫不到马太效应。你最好先去查查再来秀知识。 》》另外你一会说我有工作一会说我没工作。你前后说对齐了才好。

回复 kong jian：怪不得你不懂，原来如此。 两种方案解决民众对房价的抱怨。 一种，缩紧银根，从贷款政策入手，让人贷不到款，买不起房子，从而导致高端房价下跌，买家被挤压到低端房屋市场，低端房价上涨，平均房价下跌。 另一种，多建房，从供给入手，让抢 offer 情况结束，高端低端房价全面下跌，更多买家能进入市场，平均房价保持不变或者下跌。 前者，是现政府OSFI 给出的方案。房价虽然跌了，民众可负担情况实质恶化。后者，是福特给出的答案，遭到了自由粉N DP粉的严厉抨击。 你如果看懂了，自然明白到底以后房价向何处去，你又处于什么样的状态。至于你为什么支持N DP，我也理解。毕竟你目前所处状态更希望有免费的福利。但眼光最好放长远一点。华人刚来的时候肯定会遇到这样那样的困难。但华人勤劳上进，用不了多久就会有质的提高。那时，就是你认识到自由党N DP是如何打劫劳动者养懒罚勤让难民在民众身上吸血不劳而获的了。作为一个来加拿大近二十年从事金融领域专业工作的人，我言至于此。

你是表现非常好的，知道房子会便宜很高兴，大家就应该这样才对。现在成交量暴跌，下面就是价格暴跌大便宜，七月加息会对房市非常好，今年应该会加息三次。

跌姐毕生的两个梦想，一个是多伦多房价跌，一个是中国完蛋。看来跌姐对虐待自己一点不手软。

回复 ..黑..：yuan 不要倒打一耙，我希望中国好，进步，反对卖国贼独裁者共产党，你是不希望中国好，你明明讨厌卖国贼独裁者，离开共产党中国移民民主西方国家，用实际行动反对独裁者共产党，你嘴巴为什么那么卖国，还说卖国贼独裁者共产党好？ 你说共产党独裁者是不是卖国贼？连伟大领袖毛泽东共产党都说袁二是卖国贼独裁者，你支持卖国贼？

即使是同比，都没多大意义。关键是，能负担房屋的人口到底是增加了，还是减少了。 现在靠贷款政策限制，能负担房屋的人口实际上是减少了。所以，出现了房价降，但能买得起房的人下降得更快这种现象。 倒也不算什么坏事。总比买了以后涨息崩盘好。

回复 翻滚吧牛宝宝：即是是同比，也很有意义，房子便宜很多，成交量大减，看出房子还会继续便宜，多好的事情，你为什么不高兴，房子便宜是好事情。

回复 D.J：房价虽然跌了，但民众可负担能力下降了，有什么可兴奋的？你的智商确实需要补一补了。