GTA新建房屋销量大减 但Condo价格继续涨

据加拿大建筑和土地开发协会BILD（Building Industry and Land Development Association）刚刚发布的数据，今年5月份大多地区新建房屋销量猛降，无论新建单户住宅，还是新建Condo，也无论是比去年同期相比，还是与去年前5个月相比，降幅都很大。

以新建单户住宅为例，销量比去年同期跌33%，更比去年头5个月跌68%。而新建Condo 则比去年同期和去年头5个月分别跌47%和57%。

今年5月份新建单户住宅的售价比去年同期下跌6.4%，均价为$1,144,191，不过比前一个月只下降1%。而新建Condo的售价却仍然呈上升趋势，按年上升25%，均价已经达到$758,370。

BILD的报告说，与GTA的二手独立屋一样，新建单户住宅可以说是量价齐跌，但新建Condo不一样，尽管销量下降，但售价仍然只升不降。

这个情况反映了在按揭利率升高以及按揭条例更加严格的环境下，买家寻求更易负担的房屋，而买Condo无疑是明智选择。更多买家涌向Condo市场以及Condo存量有限，成为继续推高Condo价格的主要因素。

更多买家涌向Condo市场的证据也反映在，不仅是单身年轻人或结婚无孩的夫妇购买Condo，也有越来越多的家庭买Condo，一方面导致新建Condo单位的平均面积增加，从一年前的814平方英尺增加为892平方尺。另一方面则是，每平方尺的售价也从去年5月的$743涨至$850，涨幅为14.4%。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）在本月中发布的报告（Housing Market Insight）中指出，安省的房地产市场目前处于调整期，未来出现断崖式大跌的可能性不大，未来涨幅接近通胀水平。

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