多伦多新建公寓量达30年来最高，引领全国楼市

据bloomberg.com报道，受多伦多新公寓开发项目的推动，6月份加拿大房屋开工数量飙升至过去十年来的最高水平，而公寓开工量更是在本月达到了30年来的最高点。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周二表示，房屋开工量增长了30％，达到年化量248,138套。加拿大多单元城市新房（Multiple-unit urban starts ）上升了46％，多伦多则上涨了231％。

六月份数据显示出的市场弹性仍令决策者和分析师感到意外，特别是在加拿大最昂贵的多伦多和温哥华房地产市场销售降温的大背景下。

经济学家预测6月份的年化房屋开工量为21万套，5月份为193,902套。总部位于渥太华的住房机构称，由于库存水平较低，对公寓的需求量很高。

CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份声明中表示，“新建和未消化的多单元住宅全国库存2018年至今仍低于其10年历史平均水平，这表明对此类型房屋的需求已经消化了增加的供应量。”

加拿大第二大城市蒙特利尔也实现了强劲增长，年化多单元住宅建设增长了68％。上个月温哥华的数量下跌。

在另一份报告中，加拿大统计局的报告也显示，市场在更高利率和更严格抵押贷款规则下仍然坚挺，加拿大新屋建筑许可价值达到了5月的第二高纪录。

另据共管公寓市场分析公司Urbanation的数据，过去三个月在整个GTA签署的公寓租赁平均租金同比飙升11.2％，平均每732平方英尺达到2,302元。

在多伦多市，这个数字更高，为2,505元（或每平方英尺3.61元），与去年同期相比增长了13.5％。

“过去一年平均涨幅231元，这是Urbanation有史以来录得的最高涨幅，租金在两年内上涨了367元，”该公司的一份报告显示，Urbanation公司自1981年以来一直追踪多伦多的公寓数据。