看看这张图 加拿大房价收复失地开始回升了
尽管加拿大房市负面消息不断,但是更严的按揭新规,海外买家税,以及利率上升的趋势,好像都没有阻挡房市的反弹,以及房价回升。
Puffpost的报道说,根据国家银行房价指数(Teranet/National Bank house price index),今年6月比去年6月的价格升高了2.9%。
国家银行的这张图显示,2017年上半年房价逐步升高,8月开始进入调整期,11月开始缓慢回升,到今年6月已经恢复到调整期前的水平。换句话说,到今年6月,房价已经基本收复了“失地”:
国家银行的经济学家Marc Pinsonneault在给客户的备忘录中写道,与加拿大地产协会(CREA)的数据不同,国家银行的房价指数跟踪了房屋的重复销售情况,采用了更为合理的比较方法(apples-to-apples comparison),因此比CREA的数据要准确。
按照CREA的数据,今年6月份全国房屋平均售价为$496,000,比一年下跌6.4%。但这个下跌的主要原因在于高端物业交易减少,将平均房价拉低。实际上CREA也有用类似比较方法得出的数字,显示过去一年来加拿大房价上升了1%。
Pinsonneault指出,6月房价上升听起来是个好消息,初一看让人眼睛一亮,但这并不意味着房市全面活跃,更不意味着房价会猛涨。其实按照Capital Economics的分析,如果剔除季节因素,在过去14年中,今年是涨幅最小的6月之一,只能排在倒数第三位。
国家银行的报告显示,并不是全国所有的市场都在恢复,多伦多的房价指数仍然比一年前低2.8%,汉密尔顿(Hamilton)则低0.4%。
增长幅度最大的是温哥华,一年来房价指数涨幅高达13.3%,可以说从最糟糕的困境中开始反弹回升了,其实全国房价指数的上涨也很大程度上得益于温哥华。
此外,在不同房屋类型中,房价涨幅差异甚大,增长最显著的仍然是Condo价格,其中多伦多比一年前上升7.8%,这也是多伦多房价唯一上升的房屋类型。温哥华的Condo涨幅更大,比一年前上涨16.3%。
两点启示:一是温哥华的海外买家税又失去作用了;二是公寓价格继续涨,说明民众贷不到足额的款买独立屋,只能去抢相对便宜的公寓。央行行长的建议买不起大屋买小房,不用他说民众也是这么做的。政府不想着如果让加拿大民众人人都能负担得起房,而是单纯的打压房价,也是奇葩。独立屋房价再低,也比公寓高。公寓房价实际上还在涨,等同于民众的房屋可负担能力在下降。还是假难民们有福气,政府包住房包牙医包吃住包身份。连今后10年400亿的廉租屋都给假难民们计划好了,就等着民众掏钱买单了。40,000,000,000/20,000,000=2,000,辛勤劳动的,每人2000;不工作的,免费入住还有补贴。加拿大的大家拿政策就是好就是高。
房价高,政府涨地税。房价跌了,政府却不会降地税。政府机构越来越膨胀,养的公务员越来越多,这就是地税一路向上不低头的根本原因。