下半年中国经济去地产化大势所趋

央视财经今（12）日发文评论指出，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，释放推动经济高质量发展的六大信号。其中指出，要下决心解决房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

《央视财经评论》日前邀请中国宏观经济研究院市场与价格研究所研究员郭丽岩、央广财经评论员王冠解析下半年趋势。王冠认为，价格调控是手段 长效机制是目的 经济要健康发展 "去地产化"是大势所趋。从全球的经济发展和历史发展来看，没有任何一个国家和地区，任何一个民族是靠着房地产单项发展，获得长时间经济的繁荣和国力的提升，历史已经证明这是不可能的。接下来大陆经济要迈向高质量发展的阶段，眼下密集调控，实际上为了长效机制的落地来争取时间和空间。

今年上半年大陆一二线城市新房价格基本上是收稳的，只是个别三四线城市房价涨幅比较大。当前主要是房地产相关的杠杆比较高，好多房地产开发企业的债务在今后两三年可能到了密集偿还期，涉及到金融风险的问题不得不防，房地产跟我们当前稳金融、稳预期，还有保民生是密切相关的。

另外，当前结构性去杠杆已经有成效，下一步可能会进入到稳杠杆阶段，不排除对一些民生类基础设施加大支持，边际信贷放松，可能会有一些资金从各个渠道流入房市，所以坚定稳房价必要而且紧迫。

上半年国有土地出让收入约人民币2.69兆元，年增超过40%。很多地方获得和以往相比超额的土地收入；但同时又要坚决完成房市调控，这在一定程度上出现自我博弈。其实去年下半年以来，各地出现"抢人大战"，这背后反映各地对于新兴人才的渴望，同时也是对新兴产业的渴望。

评论指出，如果新兴产业能够发展起来，新的就业蓄水池发展起来，新的税基税源就能够进一步发展起来，就能够更有效地避免以往对于土地财政的依赖。反过来，也有助于提高地方房市调控的执行力。所以说，如何能够一方面让调控落地，同时又能够和时间赛跑去振兴新的当地经济，包括新的新兴产业，对地方来说可能是一个时代的大考。