与众多国际大都市比 多伦多的condo其实不贵

从去年4月安省省府实施系列房地产新政以来，GTA地区单户家庭住宅尤其独立屋销量及价格齐齐下滑，但condo却是一枝独秀，不仅卖得好，而且价格一路上升，目前平均每平方英尺价格攀升至$708美元，而温哥华的价格更高达$770美元。

但加拿大国家银行（National Bank）的最新调查显示，虽然多伦多和温哥华居民感觉本地condo价高，但与其它国际性都市比较，加拿大城市的这个均价只能算是小巫见大巫。

国家银行金融部副首席经济学家Matthieu Arseneau表示，不比不知道，一比吓一跳！若与24个国际大都市比，市中心面积类似condo的价格，无论温哥华，还是多伦多，最多只算是中游水平：

比如，多伦多市中心一套645平方尺的condo，均价涨至US$460,000，平均每平方英尺为US$708；虽然温哥华稍稍高一些，每平方尺均价US$770。

但这个均价简直无法与香港比！那个地方房价贵是全球皆知的，平均每平方尺为US$2,858，那是多伦多和温哥华的3倍还多！

就是不谈伦敦，纽约和巴黎，就是北京城区的condo价也达到US$1,452，也比多伦多和温哥华贵！

Arseneau指出，或许这也是在今年经济学人（Economist）全球最宜居城市排行榜中，加拿大有三个城市雄踞前十名的原因之一。无论如何，住房毕竟是考量一个城市是否宜居的重要因素之一，这就难怪卡尔加里可以排名第四，温哥华和多伦多分别排名第六和第八，而伦敦，纽约和巴黎均被排在十名之外。

而澳大利亚也有三个城市进入前十，日本则有两个，欧洲有两个，美国没有城市进入前十。

多伦多地产网站Urbanation的市场研究主任Pauline Lierman此前表示，由于供应仍然紧缺，无论新建condo，还是二手condo，未来时期其价格应该是只升不降，只是涨幅不会再有那么大。理由之一是，连续10个季度以来，condo的上市量一直都上不去，因而限制了新旧condo的市场供应量。

Lierman也指出，condo售价不会再像前些时大涨的原因还有，由于不少开发商大兴土木，在2019和2020将有不少项目完工并投入市场，增加供应量。