神吐槽：全国人民喜迎房租上涨

中国证券报：一线城市房租全线上涨！ 有人在炒房租？

最近各地房租大涨，别的不说，我的几位长年租房的朋友就开始龇牙咧嘴了。真金白银地往外多掏，谁不心疼谁有病。

但今天看到的一篇文章却给了我们完全相反的感觉——

好家伙，为了让广大租房客租到北京的房子，房东硬是冒着做傻瓜的风险挺身而出。这是什么精神，这简直是“房傻傻”精神。

懂了么？租客多掏银子，那是报恩，想少掏房租，那才是没良心。

房租再高，再吃人，咱也得喜迎房租上涨，是这样吗？

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且不说这篇文章部分地偷换概念——因为很多有房一族，其房源并不是投资所得，比如拆迁分房，这类人中，很多把房子租出去只是为了不要闲置——单就投资回报率而言，指望在一定时间内，用房租将投资款回本，和做梦差不多。

有机构采集整理的租金回报率数据显示，中国城市租金回报率与国外相比普遍较低。原因很简单：房价高，租金低。

北上广深的租金回报率全都不超过2%。如果投资一套房，单纯靠租金回报，要六七十年才能回本。

这个概念我基本同意，但这没考虑到通货膨胀的因素。

这样的对比角度，是比较现实的。由于我们的一些城市房价上了天，所以才把租金比下去了，不仅比下去了，还让租金成了“蚊子肉”。

但老实说，这不是租金太村姑，而是房价太流氓。和国际水平相比，中国的租金当然应该低，为啥？因为你得看看人家是什么收入水平。

同样的问题可以看一下车位。

买车位，如果想得到较高的回报率，租出去显然不是什么好主意。租个10年下来，往往和买一个车位的钱差很远。正因如此，很多人选择租车位，而不是买车位。

问题是，车位的租金低，是车位的产权人自我牺牲的结果吗？你要这样说的话，车位都不能答应。

说来说去，这种单纯的以租售比去衡量，得出北京房租确实偏低的论点，忽略了这些年北京房价飞涨的事实。

一味将租金和房价捆绑起来观察，那租金当然“低”得可怜，但这种“低”是一种错觉。很多人，正是对买房绝望，才横下心来只租不买。换句话说，正是因为租金这些年相对来说，还不是那么“高”，才会促使人选择租房。但如果把这种无奈的选择视为房东吃亏、租客是在吃房东的“豆腐”，那就不厚道了。

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就在大家喜迎房租上涨时，一篇题为《楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人》的文章刷屏了，让很多不买房的人心里堵得慌。

看上去，写这篇文章，有点落井下石、幸灾乐祸的意思。

某位大炮早就说了，什么时候买房都是对的——这话当然相对有道理，问题是，这句话更有道理：什么时候没钱都买不起房。

以租为乐的人毕竟是少数。像我的那些朋友，和首付、贷款说拜拜，在经常搬家中感受“新乐趣”，月月住新房的，这种境界，有几个人能学？正因为买不起房，租房成了唯一的选择，租金的暴涨才会让租客心疼啊。

“惩罚不买房”？说出这样残忍的话，有意思吗？难道看着很多人买不起也租不起，你们的理论才叫“落地”，你们的心才能“安放”？

租金暴涨，是种种原因导致的非理性结果。和买不买房，关系不大，至少得不出租金暴涨是一种市场性惩罚的结论。

来自官方的遏制也说明：租金暴涨，更多的是一种贪婪之守撩拨的结果。

君不见，北京市住建委已经于几天前联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

不仅北京开始约谈，长沙和太原也被行政约谈。而这些城市，均为房租暴涨的代表性城市。

要照“惩罚”论而言，那官方这样做岂不是多此一举？

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安居安居，价格首先得让人安。

租金越来越高，租金“杠杆”让越来越多的人越搬越远，城市所谓的低端区域越拆越少，让那些只能租得起平价房、低价房的人失去了立足之处。这已经打破了租房市场的健康生态。

在这种情况下，关注租房群体的切身利益，关注租金上调带来的痛苦指数，这该是基本的态度。

冷嘲热讽，忽略租金暴涨所打破的平衡，这是一种可耻的隔岸观火。

怎么关注呢？

以当地居民收入水平来衡量房租高低，才是比较合理的。

数据显示，今年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%，同比上涨21.89%。

4902元/套意味着什么？

要知道，“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”显示，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头。

每个月不吃不喝，一半收入就得养房东。要说自我牺牲的话，这才是自我牺牲好吧。

那些没事打打小麻将溜溜鸟的房东背后，是无数的在单位拼力加班，在地铁和公交上快挤出人命，弄不好周末还得兼职的租客。

“过去租金偏低源于房东自我牺牲”，这样的论调还是省省吧。

市场是客观的，自我牺牲的房东可能有，但是整个北京的房东都在自我牺牲，就怕北京的地盘放不下。

再说，偶尔自我牺牲还能撑，时间长了，担心老婆让跪搓衣板。

不知道房东家里包租婆说了算吗？

（伍里取闹）