蟑螂满屋房客告房东 原来有隐情，华人创业艰辛

本报日前刊登波莫那16名房客，状告圣玛利诺华人房东经营的公寓“环境恶劣，室内蟑螂乱爬，地板长霉”民事诉讼案，华人房东朱先生和公寓西裔女经理Deborah Cardenas 30日接受本报专访，呈现这起“恶房东”案的背后故事。

“我是2011年向Chase银行买下这片银行收回的公寓群，总共95个单位”，朱先生表示，公寓群包括一房一浴、两房一浴和三房两浴等等，当时处于法拍状态，屋顶漏水，窗户破败，由于不时犯罪出现，还一度被迫聘请持枪保安，入住率只有20%左右。公寓群位于波莫那East End Ave. 北段700、705和707号，总共八栋独立或连体的建筑物。

祖籍杭州、台湾长大，40多年前来从台湾移民来美，朱先生表示，当初刚移民美国时，自己和家人也曾租屋而居，曾是别人的房客，因此后来经营房地产，一直对房客处境感同身受，希望给租户尽可能提供良好的居住环境，让他们可以安居乐业，“买下公寓群之后，我们里里外外全部翻修，包括房顶、窗户、地板、外墙、扶手等全部更新，连楼梯都加装防滑材料，还增加儿童活动场地，增加了16部安全监视录像机”。他表示，目前整个公寓入住率已高达99%。

但16名房客上周四向波莫那法庭提交一份39页诉状指称，他们居住的公寓，“到处可看蟑螂乱爬，食物和衣服都不能幸免，孩子身上衣服和头发上的蟑螂，恐怖到经常需要大人抓下来。因为蟑螂太过猖獗，住家不得不经常倒掉被蟑螂的污秽物污染的食物”。原告房客并称，这些情况从2014年就开始发生，他们不断知会房东和公寓经理，但一直没有得到妥善处理，情况反而愈来愈严重，而房东承诺清理，但一直没有兑现。

朱先生和Cardenas 30日向记者出示，该租客所居住的公寓的入住前后照片，以及两造在蟑螂处理问题的往来文档。

Cardenas表示，该位主要提告的前房客先后居住三年多。2017年下半年开始不交房租，在连续两个月没有收到房租后，他们向该房客发出最后警告，限制其三天之后交房租，但对方依然置之不理。“最后在拖欠超过5000元的情况下，我们不得不申请警方实施驱逐”。

就是在此期间，该房客提出他家满地蟑螂爬行，同时向卫生局投诉，“但当我们接到卫生局罚单要进入该公寓处理蟑螂时，该房客却不愿意开门合作”，Cardenas表示，由于该房客家中的杂物相当多，到处都堆满东西，而蟑螂的活动绝不仅仅局限在一个区域，需要分多次进行清理，“房客不配合，我们一点办法都没有”。公寓经理保留文档显示，房客当时拒绝在处理蟑螂的字条上签字。

针对一名原告房客在诉状中指公寓地板上长霉，“公寓经理只用一块新地毯将其盖住了事”。Cardenas表示，实际的情况是，该公寓房客有一回不知是什么原因没有关水龙头，以致洗澡盆水满溢出，不仅使公寓地板全湿，水甚至流到楼下公寓。“大水”事故发生后，他们很快找来专业清洁工，将水全部吸干，而且将该户公寓地板翻起，确保地下的木架没有积水和发霉，最后才换上新地毯，“但这整个过程，最后却变成了地板发霉不处理，用一块地毯覆盖”。

Cardenas补充表示，虽然发大水事故是房客造成，但整个清理翻修过程的数千元，几乎全部都是房东掏腰包，房客只出了人工费，差不多百多元。

Cardenas表示，以上两户都是已被驱逐出去的前房客，提告则发生在他们被驱逐之后，这其中是否有联系，不得而知。

Cardenas表示，她帮忙管理朱先生的波莫那公寓群将近八年，公寓的房客绝大多数是西裔和非裔，有几户白人，没有亚裔。她表示，无论什么族裔，她都尽心尽力，万万没想到会被告上法庭。

朱先生表示，配合政府相关法规，他的公寓超过三分之一，即共有35户为低收入（Section 8， Affordable Housing）房客，意味着这些低收入家庭不仅享受政府的房屋补助，而且其所属的政府福利部门每个月都会来检查他们的居住状况，确保房东没有违规，“所幸这么多年来，我们每次都通过检查，包括常规检查和不期而至的突袭检查”。

但诉状指出，原告不仅“居住状况非常恶劣，精神也备受压迫”，目前原告要求陪审团对本案进行审判，同时要求一个尚未公布的伤害赔偿，同时要求房东退还房租。据了解朱先生的公寓群的每月租金在1125元至1400元之间。

“过去也发生过类似状况，他们就是要诈钱”，朱先生表示，不管法庭裁决结果如何，他都希望大家知道本起提告背后的故事，也希望司法公正，陪审团最终给与公正裁决。

本案将在波莫那高等法院民事庭审理。