按揭利率节节升高 更多买房者只能望楼却步

加拿大央行在周三宣布提高基准利率0.25%至1.75%，各大商业银行随后纷纷跟进，将最优惠利率从3.70%调高至3.95%，于今天开始生效。这是加拿大央行今年第3次加息，前两次分别在1月17日和7月11日，每次都是提高基准利率0.25%。

加拿大按揭网站Ratehub.ca对3次加息之前及加息之后的按揭月供进行了比较：若某业主买一套$800,000物业首付10%，还款期25年，3次加息之前也即1月17日前的按揭利率为2.44%，而从今天开始利率会升至3.19%，那么该业主的月供势必增加$283。

换句话说，在年初，该业主每月的按揭月供是$3,303，而到了年底，就要支付$3,586的月供。

而根据多伦多地产局（TREB）的资料，$800,000的物业几乎相当于GTA地区单户家庭住宅（包括独立屋，半独立屋和镇屋）的均价，9月份的数字是$796,786。

安省地产 协会CEO胡达克（Tim Hudak）指出，央行加息及按揭利率逐步上升，可能让不少首次买房者望楼却步，因为他们很多人过不了压力测试这一关，特别是千禧一代（Millennials），新移民以及自雇人士。

由加拿大薪资协会（Canadian Payroll Association）所做的调查显示，5,074名受访者中，40%的人表示深受债务困扰，这个比例比去年的35%要高。表示受债务困扰的雇员中，更有12%称，他们永远无法还请债务。

胡达克还说，根据联邦统计局的数字，尽管加拿大经济向好而且利率处于历史上的低位，但加拿大人的房产拥有率不升反降，到2016已经降至67.8%，而在5年前曾经达到71%。

他强调说，实际上联邦政府是在利率低企以及房价疯涨的情势下提高按揭贷款的门槛，但现在形势变了，不仅房市走低，而且利率在不断调升，因此政府应该考虑调整压力测试政策，以适应新的形势。

据CBC Research在本月所做的一项调查显示，在1,000名受访的加拿大业主中，有3/4的人担忧按揭利率上升，58%的业主表示，只要加息之后每月的按揭月供超过$100，他们就会受不了，可能会被迫进入省钱模式，减少平日在某些方面的消费。 19%的业主更坦承，他们根本受不了额外的按揭月供。

持牌理财规划师西蒙斯（Shannon Lee Simmons）指出，多数加拿大业主都是靠薪金度日，每月的开支都打得满满的，容不得有额外开支。另外一方面，很多人习惯了近些年的超低利率。而在利率一下子升高，而且不断上升的情况下，他们就不习惯了，也不乐意了，感觉生活从来没有这么艰难过。