GTA房屋销量连续5个月升高 房价全面上涨

大多伦多地区的房地产市场确实回暖了，不仅房屋销量连续5个月上涨，而且各类房屋类型的价格也是全面上涨，其中独立屋销量和价格齐齐升高，GTA地区独立屋均价稳居在百万以上！

房屋销售连续5个月回升

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交，销量比一年前增加6%，这已经是连续第5个月的回升，其中9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

而在今年5月份，GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

各类房屋价格全面上涨

地产局的月报称，在10月份成交的各类房屋中，平均售价为$807,340，比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是，上个月各类房屋价格全面上涨，这是前几个月几乎没有出现过的情况：

独立屋均价：$1,019,416，年涨幅1%；

半独立屋均价：$816,657，年涨幅6.6%；

镇屋均价：$655,777，年涨幅4.1%；

condo均价：$562,523，年涨幅7.5%；

独立屋销量和价格齐齐升高

在省府去年实施海外买家税等一系列政策之后，GTA地区房市深受打击，其中重灾区应该是独立屋市场，不仅销量大幅下滑，而且价格也下降明显，8月份一度跌破百万大关。

9月份独立屋价格虽然比8月升高，重新回到百万以上，但若与2017年9月比较，各种房屋类型中，唯有独立屋价格下跌，不过跌幅不大，GTA地区平均跌幅0.6%，416地区则为1.4%。

但在10月份，GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高，而且继9月份之后，独立屋均价稳稳地居于百万之上：

6月：$1,033,574

7月：$1,004,647

8月：$977,187

9月：$1,008,361

10月：$1,019,416

供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出，GTA地区10月份房市明显比9月份活跃，按年比较销量大增。但是新上市物业有限，因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区，房屋存量仍然是个问题，因此房价还有上升空间。

从下表可见，今年10月份新上市房屋量为14,431套，比去年10月还少了2.7%；而月底的房屋存量也只比去年同期略增0.4%：

地产局的主席Garry Bhaura也认为，区域经济形势大好，加之人口增长继续，GTA地区的市场活跃，估计这个良好势头还将持续到2019年。