拿什么拯救香港楼奴：怎样都给不起首付

香港楼市狂潮持续10余年，土地房屋问题一直备受关注。近来虽然受美国加息和中国内地经济环境影响，香港房地产二手市场吹淡风，但对普通港人来讲，要在寸土寸钻的香港购买一处安家小窝仍是难如登天。

11月4日港媒《香港01》联同公屋联会发表“香港楼奴指数调查”，结果显示整体楼奴指数为45.5分。据估算港人若要购买首套住房，每月需要储蓄1.3万港币（1港币约合0.125美元）长达11年，才足够支付200万港币首期款。此外，民调同时询问无计划置业受访者对储首期（缴首付款）的看法，当中5成半的受访者认同“无论如何都储不到首期”，在30至39岁的年龄群组中，高达61.3%的受访者认同这一观点。

繁华夜景背后，普通港人的生活并不容易（图源：VCG）

买房不易，租房更难。根据该项调查，香港租户受访者的月租负担约占家庭月收入29.3%。（若以三口之家月收入约6万港币来计算，大约需要2万港币用于房租支出，这与香港市面约50平方米单位的月租叫价大致相仿。）港媒称，这一数据直逼国际指标“红线”：联合国曾订立指标，一个地区收入最低的40%家庭，住屋支出不应超出家庭收入的30%。

在节节攀升的房价压力下，港人买房的两种趋势在近年来越发明显。一是购买小户型，二是北上置业。

无论在中国内地还是香港，小户型住房都是不少“上车客”的入市首选。然而70平方米的内地小户型，在香港已经算是普通住宅的奢华级别。香港迷你户型往往只有10至20平方米不等。由于小户型相对总价低、易脱手，无论自住或投资都是上佳之选，故近年来开发商为吸客，在香港推出的户型越来越小。

仲量联行2018年8月发布的《住宅销售市场》报告指，2018至2020年香港将有约3300个实用不大于200方呎（20平方米）的“纳米”住房单位落成。这一数据较2015至2017年的同类住房供应量显著增加35%。多间港媒均引述报告称，愉景湾1a/1b区新发展项目最小的住房单位实用面积竟然低于90方呎（9平方米），挑战全港“纳米楼”面积新低。

不足10平方米的居住环境实在令人难以承受，尽管总价低，但这类超级迷你单位往往也难受真正买家青睐。相对于香港，东莞、佛山、珠海等广东省二三线城市成为房价洼地，且环境适合养老，交通十分便利。故此，这些大湾区内地城市也成为港人购房热门区域，地产中介不时推出北上看房团招揽生意。

然而，无论是加推小户型还是北上买房，都无法从根本上解决香港的土地房屋供应问题，也不是多数港人愿意接受的上上之选。故此，为增加房屋及土地供应，特首林郑月娥在任内第二份施政报告中推出名为“明日大屿”的大规模填海计划。但由于香港社会各阶层矛盾积怨已深，各方利益难以调和，计划一经推出便遭遇不少阻滞。香港的土地房屋问题要寻得最佳解决方案，令普通港人摆脱楼奴命运，恐怕仍是长路漫漫。