楼市调控已经两年半：银行打算怎么办？

卑诗省2016年出其不意出台的加征外国买家税，掀起了加拿大全国上下轰轰烈烈的“打房”运动。其实这个记忆离我们并不遥远，因为在最近，蒙特利尔也在考虑加征外国买家税，又一次唤起了大家的回忆。对楼市多头而言，在战战兢兢中前进，恐怕就是最真实的写照了。

战战兢兢的另一个原因，恐怕就是来自大银行的姿态了。虽然在全国打房初期，大银行表现暧昧，还想着打点擦边球赚些客户的外快，但不久他们都坚定选择好了站队，那就是加入打房的行列。

所以我们看到尽管银行按揭部门业务一再萎缩、利润一再下滑，笔者认识的贷款经纪一个个都有点颓，但银行始终在收紧按揭贷款的门槛，咬定青山不放松，楼市多头咬牙切齿又无可奈何，钱在人家手里，你又怎能翻天？

最近笔者在我们的一个地产投资微信群中看到有群友发帖，表示他的一位朋友最近拿不到（续贷）贷款，只能把房子贱卖了。“买的时候61万，叫价69万，最后据说是83万成交。虽然多少也赚了20来万，但比起市场均价还是偏低。”

如果该案例属实，那就印证了加拿大第一财经此前的观点，银行这样恶搞下去，无力供房的人会越来越多，要么低价贱卖，要么法拍，现金持有者有一定的捡漏机会。这跟楼市整体反弹的大格局没有相悖，一个是普遍情况，一个是Case by case。

而且这会造成恶性循环，越是有人破产贱卖，银行越顾虑风险，越是扎紧钱袋，那么就会有更多的人遭殃。历史性高位的国民负债/可支配收入比可不是闹着玩的，很多很多的人财务上其实已经朝不保夕，风雨飘摇，只差被踹下来的那一脚了。若要论背后黑手，央行是一个，大银行又是一个。

那么现在楼市调控两年多了，银行究竟还有什么打算呢？

本地中文媒体最新报道称，一位预备买房贷款的网友透露：去年买房时在CIBC贷款65万，并没有特别大的波折就顺利通过了，前天再找同一个人去办贷款，对方表示目前的审核越来越严格，背景调查一定要严格核实实际报税收入才可以，而CIBC目前的这种情况，同时存在于其他银行……虽然，这位网友并没有特别清晰的展现具体的贷款流程，也能感觉出来，银行正在进一步调控收紧的态度。有消息称，明年贷款政策还要严格。

央行行长波洛兹(Stephen Poloz)最近在英国伦敦的加拿大英国商会上发表讲话，指出全球经济已经摆脱2007-08年金融危机的影响，过去十年来，全球各国却维持利率在极低的水平。他说：“全球各国央行努力为市场注入流动性，使得经济已经达到可以稳步撤除刺激措施的阶段。”央行上月刚刚加息，是近15个月以来的第五次。央行也警告称，要习惯和接受正常利率水平在3%，让许多背负高债务的加拿大人做好准备。有消息称，12月加息存在一定的概率。

看到了没，背后两大黑手，仍然在兴风作浪。对于过高负债者而言，被扼住咽喉的命运哪有可能那么轻易会逆转？

这种节骨眼上，央行会放松监管，银行会放松信贷，那才见鬼了，除非有人是不想在位子上再做下去了。他们满脑子都是风险、风险，压力测试还会有升级版，进一步的调控政策仍会出台。楼市在布满荆棘的花丛中踯躅前行，而对于某些人来说，稍有不慎就会被荆棘扎出血来，扎出伤痛。