女研究生来深租房被骗 牵出黑房东黑中介团伙

二手“黑房东”勾结“黑中介”，通过欺骗、刁难、威胁等手段，恶意骗取、肆意克扣租客租金、押金。日前，深圳龙岗警方经过五个月的深入调查，一举打掉了这个强迫交易的恶势力犯罪团伙，初步核实案件30余宗，受害人800余人。目前，52名涉案嫌疑人已被刑事拘留，案件仍在进一步侦办当中。

微信群中，团伙成员晒“成绩”。

犯罪团伙账簿记录租客信息。

收网行动抓捕现场

典型案例：涉世未深学生来深租房被蒙骗

今年的八月份，在香港读研的小娜（化名）计划来深圳工作生活一段时间，她在58同城网站上检索，一套租金比周围均价低很多且设施完备的出租房让她十分心水。联系后，对方以“房源紧张”为由，让小娜缴纳了650元看房押金。熟料看房当天，租金由650元上涨到1600元，如果不签约入住，那事前缴纳的押金也无法退回。在对方的软硬兼施下，小娜无奈签订了三个月的租房合同并住了进去。

一个月后，实在无法忍受高昂的租金以及破旧的硬件设施，小娜选择报警求助，并最终搬离了这个“伤心地”，缴纳的1600元押金也有去无回。

像这样的案例只是犯罪团伙罪行的冰山一角。初看之下好像是租房合同的经济纠纷，但实际上确是二手黑房东勾结黑中介强迫租客交易，并通过欺骗、刁难、威胁等手段恶意骗取、肆意克扣租客押金的违法犯罪行为。

虚构房源信息吸引租客步步入“坑”

专案组经深入调查，发现团伙成员刘某名下有多栋承租的城中村居民楼，分布在龙岗坂田、横岗和宝安等地。刘某将这些居民楼租赁后，经过简易装修改造为小户型公寓，然后再把它们整栋地分派给团伙骨干进行出租打理。团伙骨干又拉拢亲朋好友及团伙成员，利用网络平台，以明显低于市场价的虚假价格和虚假房源照片发布招租信息吸引租客，并在租客首次咨询时故意制造房源紧张的假象，诱骗租客一步步缴纳定金（一般为500－1000元不等）。

在租客缴纳定金之前，对租赁合同中故意设置的明显不利于租客要回押金的门槛条件或明显有失公平的条款绝口不提，随后在租客实地看房发现房源与实际并不相符等问题后，以定金不退等方式逼迫租客签约就范。在与租客签约时，召集社会闲散人员围住租客，通过催促、隐瞒及“软暴力”等方式诱骗、逼迫租客签约。“曾有租客反应，签约时，有六七个花臂金链大汉围在他的身旁，迫于压力往往就不会细看合同条款，草草签约了事。”办案民警介绍说。

在租客实际履租期间，团伙成员周某强擅自篡改租客用水用电数据，随意骗取水电费，如不就范便召集社会人员威胁租客，蓄意制造滋事氛围，逼迫租客尽快搬离。该团伙刻意制造条件故意造成租客违约，并以此为借口强行扣取租客押金，且在租客退房时巧立名目，收取多项合同以外的卫生费、注销费、折旧费等费用，还通过上述一系列方式逼迫租客搬走，以提高租客转换率，从而进一步提升“利润”。

“清房”行动收网

52名涉案嫌疑人被刑事拘留

11月14日14时许，在市公安局统一指挥下，专案组开展“清房”统一收网行动，以龙岗坂田街道为主战场，先后抓获包括吴某、宋显某、李某等主要犯罪嫌疑人在内的80余名涉案人员，扣押涉案账本一批。

经查，该犯罪团伙对其强迫交易犯罪事实供认不讳。目前，初步核实案件 30余宗，警方对其中涉嫌犯罪的52名嫌疑人予以刑拘，此案正在进一步侦办中。同时，警方敦促涉案在逃嫌疑人投案自首。

办案民警介绍，此次行动是深圳市首次对涉“黑房东黑中介”强迫交易违法犯罪行为进行的集中统一打击，对重构健康有序的房屋租赁业态具有重要的意义。

受骗者多为来深务工人员

警方提醒对价格过低房源要谨慎

据了解，办案民警通过大量调查走访发现，此类警情涉及全市多个区域，受骗上当的多为初次来深务工人员，或是刚从学校毕业步入社会的外地青年。由于社会经验不足，加之人生地不熟，他们往往在个人权益被侵犯后选择息事宁人。

办案民警提醒广大租客，对于价格明显较低的房源要提高警惕。其次在看房前切勿随意缴纳押金，以免受制于人。最后，签约前对于合同条款也要核对仔细。而签约后，发生纠纷时也不必因为有合同存在而觉得理亏，一些存在明显霸王条款的合同在法律上也会被视为无效合同，要勇于使用法律武器捍卫自己的合法权益。