房市没有软着陆？主要城市房价连续数月负增长

加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价指数（Teranet/National Bank house price index）显示，接受调查的全国11个城市中，有8个城市的房价为负增长，而一度最热的市场如多伦多和温哥华，则是接连数月下滑。

加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）今天的报道说，国家银行调查的11个城市中，只有魁北克城和哈里法斯在10月份房价略涨，BC省的维多利亚不升不降，另外8个城市房价比9月份均有不同程度下滑：

国家银行的经济学家Marc Pinsonneault指出，这还不是市场变化的全部。实际上曾经火爆的几大热点城市，比如多伦多和温哥华的房价在11月已是连续几个月的滑坡：其中多伦多近3个月持续下滑，房价累计下跌0.4%。温哥华的情况更严重，已经连续4个月下滑，累计下跌1.8%。

这位经济学家指出，显而易见，按揭利率上升，房贷压力测试，再加上地方政府所采取的遏制房价的措施，综合起来就对市场产生很大影响，显著降低了人们买房的需求，也使多数城市的市场今不如昔，房价不升反降。

这位经济学家还说，包括上述两个市场在内，加拿大多数城市的房价与一年前比较仍然是上涨的，只有两个例外：其中卡尔加里比一年前跌2.6%，魁北克城则是0.3%。

不过，多伦多新建房屋的平均售价就比一年前下降。联邦统计局今天发布的数据显示，10月份新屋价格指数比一年前下滑1.4%，这是22年来，也即从1996年9月以来的最大降幅。

加拿大全国新屋价格则微升0.1%，这也是自从2010年以来最缓慢的升幅。全国只有两个都市区新屋价格上涨，一个是渥太华，涨幅 0.6%；另外一个是温莎，涨幅0.9%。