房市惨淡 中介风雨飘摇 明星中介离职 收购延迟

上市房地产中介公司McGrath和The Agency，都已经感受到了住宅市场冷却的寒风。专家警告，房地产市场的调整还要持续一些日子，这两家公司出现了员工离职和新收购延迟的状况。

据《悉尼晨锋报》报道，过去一周，McGrath终止了其在悉尼下北岸办公室的一项特许经营权，但首席执行官Geoff Lucas表示，一旦协议敲定，来年该城区将有一个更大的办公室。

Lucas说：“我们有一个明确的计划，重振在该城区的影响力，包括开设新的办公室来加强我们的影响力和盈利能力，近年来这些数字已经低于预期。”

McGrath经历了艰难的一年，股价从1月的54澳分下跌至29澳分，原因是管理层变动、收益降级以及Aqualand成为主要股东。

6名中介已经离开了McGrath，包括Joe Abboud，他已经加入了竞争对手The Agency中介公司。而该公司的Matt Lahood、Ben Collier和Steven Chen也都曾是McGrath的中介。

The Agency还表示，最终完成对Top Level的收购将会有所延迟。

在给ASX的一份说明中，The Agency表示，由于“时间和公共假日”的原因，与Top Level合并的交割日期会被推迟，但是“双方仍然承诺完成交易，并希望在年底前完成”。

但是，未来一年对住宅市场来说是艰难的一年，员工的变动和收购延迟也随之而来。

根据Knight Frank澳洲住宅部门负责人、合伙人Sarah Harding的说法，悉尼和墨尔本住宅市场在经历了3年显著的价值增长后，已经进入了市场修正模式。

她说：“对投资者和外国买家的贷款条件更加严格，加速了市场的降温。2018年下半年，在澳洲主要住宅市场，表现更好的是布里斯班和珀斯，因为我们看到资源活动有所增加。”

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来自 Knight Frank维州公司的Daniel Cashen表示，过去12个月，由于信贷紧缩降低了买家的兴趣，进入墨尔本市场出售的住宅项目减少。投资者已经撤退，自住购房者和首次购房者最为活跃。

Cashen说:“尽管以每平方米的价格计算，仍有一些高价格房产被交易，但一些高端市场的房产，仍然以较低的价格出售。在接下来的12个月里，我们预计，推出的项目会比近年来看到的要少，开发商需要在市场自我调整的同时重新设定他们的预期。重点将放在不受金融影响的高端市场。“