房租抵扣个税租客很纠结：涨租金就不填报了

最近，各单位员工都在忙着填写个税专项附加扣除，对于在城市打拼、租房一族的工薪阶层来说，住房租金抵扣算是一项实打实的 " 减压 " 红包。不过，在长沙某医院工作的何先生在填报个税专项附加扣除却有些纠结，对于 " 住房租金支出 " 这一项，到底填还是不填呢？

这个减税福利，租房一族到底能不能享受到？1 月 4 日，一篇《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的帖子引起网友关注，文章提到，" 有网友吐槽，突然接到房东打来的电话，房东在电话里语气很严厉地通知我：如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！"

图 /CFP

这缘于房东的担忧：如果租客填报了房东的房屋租赁信息，这些信息提供给税务部门后，" 是不是要被征收房屋租赁税？"

争议 减税申报可能透露房屋租赁信息？

根据国务院发布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《暂行办法》），2019 年 1 月 1 日起，将实施对子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人共 6 项在内的个人所得税专项附加扣除。

" 住房租金 " 也纳入了扣除项目。以长沙为例，根据相关扣除标准，" 直辖市、省会 ( 首府 ) 城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除 1500 元 "，在长沙工作的何先生，在长沙市赤岭路租住了一套房子，月租金为 1500 元，这意味着，从今年 1 月开始，他就可以享受个税专项附加扣除新政，" 住房租金 " 这一项，可享受每月税前扣除 1500 元。

根据《暂行办法》，纳税人在享受住房租金专项附加扣除时，必须填报专项附加扣除信息采集表中的住房租金支出，其中出租方为个人的必须填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租方姓名，身份证号码，住房坐落的详细地址以及租赁起止日期等信息。

上述热传的帖子中提到，现实情况是，虽然房屋租赁税已实施，但目前更多是公对公或私对公出租的房屋，因为租赁方需要开具发票等原因，出租的房东主动申报了房屋租赁税。但对于一些个人将房子出租的情况，很多都没有申报房屋租赁税。

" 租客填报的住房租金信息，可能无意中透露了出租人的租赁房屋信息。通过纳税申报，房东的房租收入被记录。" 在长沙有一套房出租的段小姐认为，如果配合租客提供信息，" 税务部门可能根据填报信息向房东征收房屋租赁税 "。

计算

1500 元房租要交多少税？

根据何先生的情况，每月可享受住房租金专项附加扣除 1500 元。按月换算税率，1500 元适用税率为 3%，速算扣除数为 0。应纳税额 =1500×3%-0=45 元。也就说，何先生如果填报住房租金专项附加扣除，从今年 1 月份开始，每月可享受 45 元的个人所得税减免。

那么，房东如果收取 1500 元房租，一个月要缴纳多少住房租赁税呢？

法律工作者徐明轩撰文提到，目前个人出租房产的名义税率是：增值税 1.5%，个人所得税 10%，房产税 4%，加起来达到 15.5%，这是个相当高的名义税率。但因为还存在扣除成本，实际上一般实行的是 " 税费综合征收率 "，大约是 5.6%。

以何先生租房 1500 元的月租金来看，如果是按 5.6% 计算，房东每月需要交纳 84 元钱。

声音

房东：随着税收规范，缴税是迟早的事

" 我和租客已商量，不填报。" 长沙市民李先生是一名房东，他告诉潇湘晨报记者，他也看到了网上的相关信息，与房客进行了商量，" 他不填报住房租金信息，我也不涨租金，双方还是按照原来的合同执行。"

长沙市民段小姐的房子也出租了。她认为，随着税收的规范，房屋租赁税是迟早的事，早缴晚缴都要缴纳，关键还是看租客，" 如果租客要填报住房租金专项附加扣除信息享受个税福利，我也支持和理解，只要税务部门不征收我的房屋租赁税，我也不会涨租金。一旦税务部门征收房屋租赁税，这部分成本也要计算到租金里去。"

租客：如果涨租金可能不填报了

李小姐今年大学毕业后，在长沙一家公司任职，刚毕业没有买房的她，租住在雨花区一套两居室，房租 1600 元每月。最近，公司财务部让大家填报 " 个税专项附加扣除信息采集表 "。

" 看到其中有‘住房租金支出’这一项，我就联系了房东，因为需要填写房屋的信息以及房东的身份信息。" 李小姐说，房东问她为何需要个人信息时，她如实告诉对方是填写个税表格，" 房东当时就问了我，这登记了以后，会不会影响到这套房子将来要交税呢？" 尽管如此，房东还是很配合李小姐，把身份信息提供给了她。

" 如果真的影响到以后这套房子的交税，那么房东的成本就增加了，她会有两种选择，一种是转移成本，还有一种是自己承受这个成本。如果她把这个成本转移到租客身上的话，我可能会选择不填报这一项了 "，李小姐说。

李小姐同时介绍，自己有许多朋友在北上广等城市工作，也在讨论这个话题，" 长沙其实还好。感觉他们更担心这个问题，那边的房东要紧张一些。"

在长沙工作的张清清（化名）也刚填写了个税信息采集表格，" 我也填写了住房租金这个信息，当我跟房东联系说要填表格时，房东二话不说就把信息给了我，他似乎根本没往这个方向考虑过。"

观点

房租专项扣除申报不应成为向房东征税线索

" 人们申报的租房专项扣除，是否会变成税务机关向房东征税的线索？这确实会让不少人心存疑虑。" 法律工作者徐明轩撰文称，纳税当然是每个公民应尽的义务，这是常识。但不可否认的是，长时间以来，个人房屋出租的确处于一个相当灰色的地带，存在着大量房屋出租没有经过备案、没有缴税的现象，" 从长远来看，必然应该尽快将个人房屋出租缴税纳入规范化道路。但一夜之间通过个税申报就解决掉，显然不现实。"

政策明朗，税收条件清晰，才能让市场主体做出理性的选择，避免引发市场恐慌，才能减少 " 租客申报抵扣，房东就退租 " 现象。

徐明轩表示，随着个税征收体系的越来越完善，公民个人的收入必然是 " 应征尽征 "，房租收入纳入征税范围是大势所趋，而这次的个税申报不应该 " 背锅 "。但也要在具体的执行政策当中，防止税收政策的 " 不良传导 "，避免租客因正常申报房租抵扣信息遭到房东扫地出门。