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私贷压力测试将是楼市的下一只灰犀牛

私贷压力测试,随着近期金融邮报的独家剧透,已经被摆到桌面上来讨论了,换言之它已经不是什么黑天鹅了。而笔者认为,这将是2019年开始后本国楼市最大的灰犀牛之一。

加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)最近报道称,联邦财长莫奈(Bill Morneau)对此前传闻澄清说,他并没有考虑对私人借贷者进行压力测试。莫奈表示,政府一直在关注整个按揭贷款行业,以确保相关保护措施得到充分实施。

与此同时,政府也在关注联邦法规对不受联邦政策直接管辖部门的影响。莫奈还说,一年来的实践表明,压力测试实施以来,新批按揭贷款的质量提高,包括平均信用分数上升,平均贷款与市值比下降。

目前政府不会考虑,对私人贷款机构也进行类似于针对联邦监管银行的压力测试。

果真这样,可以说GTA楼市暂时逃过一劫,值得庆贺。

笔者昨天的文章发表后,有读者表示不同意见:政府放纵私贷,最后受害的还是民众,也许还会毁了房市。这种做法很短视。

也有读者赞同:其实整个Stress Test是保护加拿大普通民众的。

笔者很理解他们的想法。但是,政府究竟有没有在放纵私贷这一点我有不同看法。政府对五大银行房贷的压制是众所周知的,但那些在大银行贷不到钱的人也有刚需,也有各方面的要求,你总不能让他们坐以待毙吧,他们情愿支付更高的成本来达到目的,这也没有错啊,市场经济嘛。所以私贷的兴旺是市场资源自由配置的结果,也是一种市场化的选择方向。

当然客观上说,私贷的风险如今已经积聚到一定水平了,这一点我们昨天也谈到了,所以政府虽然不存在主观上的放纵,但客观上的责任已经越来越重大了。

那么为什么不主张私贷压力测试呢?

打个可能不太恰当的比方,一个人生病了,胃口差,睡眠糟糕,感冒咳嗽。你跟他说:你这种体质不行啊,来,给我去外面跑上三圈再说。那会是一个什么样的结果?

楼市目前就有点像这样一个病人,成交量大幅减少,挂牌/成交比居高不下,楼市的活跃资金量、流动性和变现性都在朝着不太理想的方向变化。

那些出高利率去找私贷的人,某种程度上都是有点走投无路了,他们希望楼市能够有所复苏,自己账面资产能够好看点。

假如你去做私贷压力测试,好了,很多人又被私贷拒之门外,这下楼市的成交量还可能会大幅下滑,价格还会下一个台阶。那些原来借私贷的人怎么承受得了这种系统性风险?这不是把人直接往火坑里推吗?

私贷的总体资产质量会一下子下降,构成行业风险,更会形成多米诺骨牌效应,影响楼市的其他层面。财长可担不起这个责任。

所以,笔者的观点是楼市需要“养”,现在各方面不利因素都很多,楼市经不起折腾了,养一段时间等成交量上升、资金活跃度增加、市场信心增强,这时候你再循序渐进出点什么政策,市场还是有可能承受得起的。

我称之为康复性训练。

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2019-02-01 11:05
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    楼市最好是慢慢涨。一年涨个2-4%,挺好的。
    暴涨必然跟着暴跌,然后就鸡飞狗跳的,对谁都没好处。
    现在价格依然挺高的
  • @ 2019-02-01 12:15
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    The question is 超级富豪联邦财长莫奈(Bill Morneau)是不是自己有大量投资在加拿大的私贷基金?
  • @ 2019-02-01 10:02
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    作者的意思就是政府希望仍然有傻X进场接盘。
  • @ 2019-02-01 12:39
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    加拿大有今天,都是中国人所做成'

    "拉不出屎来怨茅楼"说的就是你这样的人.
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