10年前在悉尼买了房？恭喜你赚最多！不一般！

新的分析显示，购买悉尼房产获得价格增长的最佳时机大约是10年前。

据Domain网站报道，那些在2012年房地产繁荣开始之前购买房产的人，已经取得了显著的收益，但是在全球金融危机期间，敢于买房的业主，获得了最大的意外收获。

Domain对过去15年价格变动的分析显示，越早购买越赚钱的普遍看法并不是正确的。

Domain研究分析师Eliza Owen说：“如果你问某人，过去15年在悉尼买房的最佳时间，他们可能会说越早越好，但是这个数据集表明，持有房产的时间更长并不一定更好。最高的资本收益实际上可能是在10年前全球金融危机期间买房的人。”

下面的图表显示了在过去15年到2018年12月的每个季度中，以实际澳元计算的房产销售价格中位数发生了多大的变化。

独立屋

公寓

Owen补充说，经济中的重大结构性转变，如全球金融危机和矿业繁荣，给州府城市的房地产业主带来了截然不同的体验。

该分析调整了历史房价中位数，以考虑通货膨胀，发现2008年末至2009年初是在悉尼购买房产，是获得最大资本收益的最佳时机。

尽管悉尼的房价中位数在截至12月的18个月里下跌了11.4%，降至106.26万澳元，但在全球金融危机期间购买的房产，平均仍上涨了近40万澳元，即使2008年的房价已经根据通货膨胀进行了调整。就公寓而言，实际收益是23.8万澳元。

在悉尼北海滩，2008年以90万澳元买下的一栋Manly住宅，最近以240万澳元的价格售出。

与此同时，在内西区，一栋三居室的房子售价为190万澳元，比2009年的92.5万澳元高出一倍多。

Owen说：“然而，那些近期购买房产的人没有那么幸运，价格回到了2016年的水平，自2017年6月市场达到顶峰以来，悉尼房屋的实际销售价格中位数下降了17.3万澳元。”

例如，在上北岸的Killara，2017年初花了300万澳元买下的一栋五居室的房子，仅仅18个月后，卖家以274万澳元的价格售出。

同样， Pymble一栋住宅的业主，在购买一年后，最近以206.8万澳元的价格卖出，损失了28.2万澳元。

但是中介Mark Blake说：“这名业主最终花了360万澳元，买下了一处滨水住宅，原本这栋房产的市价为500万澳元，所以他在一方面损失，但另一方面又赚了。”

OH Property Group买家中介Henny Stier表示，已经购买交割了第2套房产并急于出售的卖家，是遭受最大损失的人之一。

Stier说：“他们只想赶快卖掉第一套房产，因为他们有两笔抵押贷款要还。"

她补充说，离婚或需要为工作而搬迁是房主亏本出售房屋的其他常见原因。

那些为了确保快速销售而被迫降价的人，可能会无意中影响到其他市场。

（图片来源：Domain）

Stier说：“即使那些不需要快速出售的房产也受到了影响，因为买家会去买价格便宜20万澳元的房产。”

The Agency销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn 表示，买家应该小心谨慎，不要试图等待价格触底，尤其是，如果一直等待价格触底，会影响对理想住房的出价。

他说：“如果你打算在未来10年内买房，额外支付的2%或3%可以忽略不计。”

McGlynn表示，去年许多卖家“非常失望，非常沮丧”，因为他们错过了在高峰期卖房的机会。

他说：“现在已经过了这一关，我认为大多数进入市场的人，现在已经意识到要面对的状况。”