澳高层公寓20年变“贫民窟” 全是“匆忙修建”

住房和银行分析师Martin North表示，澳洲建造了整整一代可能在20年内变成贫民窟的房产。

据澳洲九号台新闻报道，North在接受《 60 Minutes》节目特邀记者、九号台财经编辑Ross Greenwood采访时批评，开发商和房地产业以如此惊人的速度“匆忙修建”高层住宅建筑。

他警告民众，高层住宅的重大缺陷和安全问题迫在眉睫。North说：“在澳洲各地整整匆忙修建有很多高层住宅，或者已经修建好了，但这些房产有很大的缺陷。”

“我认为，建造的这些房产，坦率地说，这些房产可能在20年或30年后变成贫民窟。”

North的这一观点，是在去年圣诞前夜悉尼Opal Tower居民被疏散后提出的，当时该大楼第10层出现大裂缝，并威胁到大楼的稳定。

North坚称，Opal Tower只是目前面临或即将面临严重缺陷的数千栋建筑之一。

他告诉Greenwood：“我实际上不会在一栋新的高楼里买房。我认为价格、建筑质量和其他因素都存在太多风险。”

前新州财政厅长Michael Lambert在报告中强调了这一点，他告诉《 60 Minutes》，开发商和建筑商偷工减料，以便尽快将房产上市，这一问题存在着高风险。

Lambert说：“我认为，有很多项目存在缺陷……可能是数千栋。”

随着房价下跌，越来越多的高层公寓和城区住宅业主被迫出售房产。

North在2018年的《60 Minutes》上曾预测，房价可能会下跌40%，但许多人认为这种说法令人难以相信，但是North坚持这一观点。

他告诉Greenwood：“我仍然认为，在两三年内，可以看到40%以上的降幅。”“It’s not going to happen overnight.”

“但这不会一夜之间发生。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

North预计，价格将下跌20%至30%，但如果国际问题继续出现，他40%的估计并不牵强。

North说：“20%到30%是我对本地房产危机的最佳猜测。”

“随着国际问题越来越多地出现，影响本地房市……它将会把我们带入更加消极的领域。”

North提出了他对城区和危机地区的预测，强调悉尼西区是一个关键的问题地区。

他说：“我认为Campbelltown和Blacktown，甚至东区的一些城区也令人担忧。”

“负资产人数最多的城区，可能从悉尼西区、Baulkham Hills到Mount Druitt。”

North指出，墨尔本Beaconsfield和Werribee的房价已经开始下滑。

他说：“我们正在经历价格下跌，不会很快反弹。”