GTA新屋销量增Condo价涨独立屋价格仍下跌
多伦多星报报道,根据加拿大建筑和土地开发协会BILD(Building Industry and Land Development Association)刚刚发布的数据,今年1月份GTA地区的新建单户住宅(single-family homes)销量比一年前增加14%,新建Condo的交易量也增加了13%。
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按BILD的分类,单户住宅包括独立,半独立式和镇屋,其销量仍比10年平均水平低53%,而Condo或公寓的销售仅比历史平均水平低5%。
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从售价来看,1月份单户住宅价格为$1,130,046,比一年前下滑8.1%。但新建Condo价格仍然继续上扬,均价涨至$803,638,涨幅高达12.5%。
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BILD的 CEO David Wilkes指出,一般而言,每年1月份并非新屋市场活跃的月份,但今年情况不一样,无论单户住宅,还是Condo,其销量齐齐上升,说明今年情况大有改善,数据令人鼓舞。
长期追踪该行业的市场研究公司Altus Group的副总裁Patricia Arsenault也表示,从数字来看,这应该看成是2019年的良好开端。她说上月销售额的增长是在2018年的下滑之后发生的,难能可贵,也与早前分析师们的预测基本一致。
BILD的数据显示,到上月底,GTA新建房屋存量为15,530套,其中包括5,166套单户住宅。这里新建房屋存量的概念是,包括了楼花,在建以及处于完工阶段的新建物业。
按照BILD的说法,上面提到的数字代表了5到6个月的供应量。对于像GTA这么大的市场,实际上并不算多,应该有9个月到12个月的供应量才算健康的市场。
新建Condo价格仍然继续上扬,从一年前$796,815的均价涨至$803,638,涨幅高达12.5%。
我的屋顶20年了 还很好 ,要按管理, 早换了两遍了
政策影响大于理论,其实两者需求平均,一家四口起码也要买个townhouse才住得舒服,condo根本放不下家里行李家具杂物,住condo的时候心情也不好,嘈杂,没隐私,警钟误鸣,电梯停了要爬楼梯,邻居煮饭味道,活动地方不够等等问题,对比这些问题,多花点钱还是值得的。到达结婚年龄的一代也偏向换房子,之前调查也表明年轻一代也在计划未来几年换大房子,现在只是贷款压力测试和外国买家税压着。
市场上累积了很多潜在买家,那个外国买家税政策下外国买家不好买贵的那只有租,现在租金逐步上涨,很多买家被逼暂时买condo解决自住需要,condo能卖掉,持有condo想换大房的有了承托,那自然一步一步推回上去,到时如果外国买家税撤掉那大房销量真的是势不可挡,当然要撤也是双刃剑。