纽约房市新趋势：出租住宅单元合并成豪华公寓

尽管纽约五个行政区的房屋数量有所增加，但纽约市住房的单元数量正在减少。

据CURBED报道，建筑部数据显示，2018年房屋市场新增36,000多套单元房，与上年相比增加了184个，新房数量稳步上升。但根据Streeteasy的最新分析，在城市的某些地方，随着开发商改变房型并将多个住房单元合并为一个，住宅的数量实际上在缩减。

根据Streeteasy的数据，在过去四年中，开发商已经在全市推出了1,241座新建筑，但单元数比最初购买时原本的单元数少，每年大约减少300间。布碌仑的单元数量损失最大，减少了579个。曼哈顿减少了481个单元，而皇后区有123个单元消失了。布朗士只减少了30个单元，在史坦顿岛，有28个单元消失了。

在许多情况下，开发商正在将平淡无奇的租赁建筑转变为向富裕买家销售的豪华公寓。例如，曾经令人向往的西村现在已经少了很多可以租赁的单元，开发商将那里的很多租赁建筑转变大型公寓了。位于西10街277号的Shephard就是这样一座建筑，原本145间出租单元的大楼现在改建成38套康斗公寓，包括一间价值2450万美元的4卧室顶层公寓。总体而言，2017年西村的住房供应减少了102个单元，比去年减少的26个单元增加了约四倍。

其他案例有，如俄罗斯寡头罗曼阿布拉莫维奇(Roman Abramovich)，通过将一些原本就比较大的联排别墅(townhouse)合并成更大的巨型住宅，进一步侵蚀了该市的住房数量。与此同时，还有其他租赁建筑正在转变为联排别墅，例如132 West 81st Street，曾经拥有12个独立单元房，现在以1040万美元的价格成为一个五层的单户联排别墅。

受这些趋势影响最严重的城区是哈林区，在112幢建筑中损失了831个单元住房；上西区在85幢建筑中减少了442个单元房；上东区80幢建筑损失529个单元房； Park Slope的67幢建筑减少了118个单元房；Bed-Stuy的53座建筑物中减少了136个单元房。

但是并不是所有这样的合并，对于开发商来说都是合算的。位于西75街58号的联排别墅曾经拥有11个出租单位，直到以910万美元的价格被人购买后合并为一个联排别墅。两年后，它的上市价格为1600万美元，但开发商被迫将价格削减近400万美元，而由于联排别墅被以1200万美元的价格投放市场，它将产生税收，维护费和其他费用。