省府若出手 再牛逼买家也不能恶意出高价买房

加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）上周报道说，多伦多市中心的时尚区（Fashion District）一套1居室的condo引起不少买家关注，看房者络绎不绝，至少有30多人来看房。

但这31人当中只有1人如愿，这位牛逼买家竟然直接加价近8万，准确数字是$78,100，把这套condo拿下。由于这位买家太想买这套房子，加价又狠，其他人虽然心有不甘，也只有遗憾离开。据悉这套condo原本叫价$599,900，在这位买家加价$78,100之后，最后的成交价就成了$678,000。

据加通社今天报道，正是鉴于类似上述个案，安省地产协会OREA（Ontario Real Estate Association）呼吁省府出台措施，禁止个别牛逼买家突出高价，一举将房拿下，让其他有兴趣的买家只能“望屋兴叹”。

OREA主席Karen Cox对加通社表示，省府应该尽快采取措施，禁止个别买家蓄意加价以便独自买下物业的这种霸道做法，因为这不仅对其他潜在买家不公平，而且扰乱了房地产市场。

这个霸道做法就是所谓的“欺凌式”（bully）出价，即在众多买家对某处物业感兴趣且竞相出价时，有个别买家所提出的offer高出其他所有人一大截，令后者“望而生畏”，被迫退出竞价，颇有遭人欺负的味道。

安省地产协会代表全省78,000名经纪和销售人员，他们一再呼吁省府修法，规范本省的房地产市场，这是他们所提出修法建议之一。

还有一项建议也特别重要，就是允许地产经纪向买家透露针对同一套房子下offer的其他买家的出价，以便买家清楚竞争对手的价格，不仅有利于买家做出决定，也让房地产买卖交易过程更加透明，更加公平。

OREA指出，允许地产经纪向参与竞价的所有买家公开各自的出价，这样就让房地产交易过程更为透明，也让各位买家掌握更充分的信息，以便做出最有利的决定。与此同时，对卖家而言，在公开竞价的情况下，也让他们以最满意的价格出售自己的物业。

OREA表示，安省的相关法规诸如REBBA（Real Estate and Business Brokers Act)是在2002年修订，实际上已经过去近20年。因此省政府是时候“与时俱进”，根据市场条件的变化作出审议和修订了。

据加通社的报道，OREA的改革建议中，还有以下几项比较重要：

1）把取得地产经纪牌照所必须的最少培训时间，由120小时（计划从2019年开始执行）恢复至最少需255小时；

2）房地产建筑商及开发商必须按照REBBA的规定登记注册之后，才能销售物业楼花；

3）违反REBBA立法及行业规范的最高处罚，经纪个人罚款提高至5万元，经纪公司提高至10万元。