打错算盘 650万元豪宅重建升值不成反变法拍房

在西温桑迪湾社区有一栋16000平方尺的大豪宅，拥有五间卧室、六个卫生间、三车房，室内是白色调的优雅设计以及厨师都梦想的完美厨房。

但是过去两年来，这间豪宅一直空置着，卖不掉。

业主在这里房子里住了39年，后来决定重建，希望可以赚上200万，但是没想到，现在，房屋叫价从650万元降到398.9万元，而且是被债权人拍卖的地步。

即便是这样，房子仍然没有人问津，房屋的市值现为340万元。

northshorerealty.ca

据温哥华星报报道，屋主名叫Richard Baker，他与继子Richard Chandler决定重建这套已有近40年历史的老宅子，以便可以让其增值200万元。

当时正是2016年春季，西温房地产市场最火爆的时候。Chandler也是房屋建筑商。

但是，当Chandler在2018年8月完成新房时，卑诗省自由党政府已经推出了15%的外国买家税。新民主党政府于2017年5月上台后，又推出更多限制炒房的税收政策，包括外交买家税上调至20%，300万元以上的房屋地税上调等。温哥华的楼市急转直下。

Baker与Chandler为了重建，向贷款商BlueShore Financial借下150万元建筑贷款，以及220万元的房贷按揭，按揭贷款里也包括了Chandler在本拿比的另一套房子。而位于西温桑迪湾的这间大房还有155,500元的按揭贷款未还清。

两人曾商议由Baker先拿取10万元，让他与妻子搬离大房子，以便进行重建。Baker认为BlueShore应该先拍卖Chandler在本拿比的房子，再拍卖他的空置屋，这样更容易为他的大宅重新申请贷款。

今年4月，这宗止赎案由卑诗省最高法庭作出裁决，BlueShore胜诉，允许该公司先拍卖西温的空置大宅，收回贷款。

据星报报道，Baker和Chandler不是唯一陷入困境的业主。在房地产行业有45年经验的Michael Geller说，2016年温哥华地产泡沫破裂，是他见过最严重的。他在西温Ambleside社区有一间老房子和两间度假屋，上市8个月了，根本没有买家上门。现在，为了卖房，他公开为地产经纪提供25,000元的奖金。