华裔房东巧妙利用法律一年赶走多个房客

在安省，如果房东说自己或者自己家人要入住，就可以合法地将租客撵走，但是法律同时规定，如果房东是假入住或者根本就没有入住而是重新出租，租客可以打官司索赔。最近华裔房东王科(Ke Wang音译)就遇到了这样的麻烦，他用这个条款将至少4个租客赶出家门。

据环球邮报报道，两位女士被王科赶出家门后投诉房东。Andrea Dearing和Manal Khader都曾经是王科的租客。

Manal Khader，MARTA IWANEK/THE GLOBE AND MAIL

Andrea Dearing和Manal Khader有证据说，就在王科向她们发出N12 通知之前的一个月，他也向同镇屋另外一个租客Eriyn Morgan发出过一份类似通知，也是称他母亲需要入住。

王科对此并不否认，他表示，虽然给Eriyn Morgan发出过N12通知，但他母亲后来改变想法，要住到Manal Khader的房子里。

Manal Khader是位社工，她在2015年搬到多伦多，找个房子并不容易，但是就因为房东提出要自己住，租务庭判她必须搬出。由于缺乏准备，结果她无家可归了6个星期。她把自己的物品存到小型仓库中然后到朋友处度日。

图形设计师Andrea Dearing也已经投诉王科强迫她搬家。

据悉王科是职业房东，从2011年以来，他和他母亲一起花费将近850万元，在多伦多市区购买了5处房屋。这些房屋分别以长期和短期形式出租。最多时他在Airbnb 上拥有26个短租单位。

他在一年时间内以自己及母亲所用为由将4名租客赶走。一旦王科恶意驱逐罪成，他将面临高达25,000元的罚款和各种赔偿。

N12表格

环球邮报的数据显示，自2012年以来，使用N12驱逐租客数量几乎翻了一番。2012年，为1,542次，到2018年这一数字飙升至2,919。

实际上，房东要想使用N12驱逐租客也没有那么容易。温哥华就有一个房东，赶租客5次 都失败，就连把房子给儿子住也不行。

租客Antonia Allan

据环球新闻报道，其中一名租客Antonia Allan说，截至2014年她的月租仅460加元，在温哥华这种大都市恐怕再也找不到这么便宜的房租了。她说：我承认，这个价格像疯了一样的好，我从2003年就住在这里。

据悉这个房子在温哥华煤湾附近的Melville街，是一栋罕见的三层洋房。这栋房子已经有一百年历史，价值超过一千万加元，共有7间房，6年来租给多名房客。

2013年10月，房东 Wolverton 第一次试图驱逐居住在这里的6名租客，理由不充分，被RTB驳回。

图片来自谷歌地图

之后租客Antonia Allan向房东多次正式请求更新维护电路系统，她再次收到一封驱逐通知。紧接着第三、第四次驱逐通知都被RTB驳回。

这次房东 Wolverton说：我有两个读大学的孩子。其中一个儿子今年12月就要毕业了——所以他已经搬回家了——另一个儿子5月份也打算回家。

在RTB的聆讯上，Wolverton说出了两个儿子回家住的打算，他儿子Jonathan也证实了他的说法。但RTB仲裁员觉得房东的诚信有疑问。估计房东的请求还会被驳回。