专家们称地产市场触底反弹早于预期

低迷的澳洲房地产市场预计将在大多数地区早于预期触底反弹，一部分经济学家和行业评论员预计这最早将发生在今年年底或2020年。

随着银行皇家委员会和联邦选举相继落幕，CBRE Research（世邦魏理仕研究）最新的澳大利亚住宅报告指出——越来越多的买家希望入市住宅市场。

CBRE住宅研究主管Craig Godber说： “这将为价格提供更强有力的支撑，并将市场的周期性触底提前到2019年。”

RBA（澳洲储备银行）周二宣布将现金利率从1.5％降至1.25％，这是自2016年底以来首次官方降息。

虽然较低的利率与近期其他利好政策将进一步支持澳洲地产市场，但失业率上升、家庭债务高企、信贷紧缩等不利因素仍然抑制着房地产市场的前景。

研究机构Capital Economics预测，明年房地产市场将增长3％。

而AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，明年的澳洲地产市场将趋于平缓，他此前修改了自己的预测，将此次地产市场从高峰到触底的跌幅从15%调低至12%。

Oliver表示： “地产税改威胁消除，提前降息，给首次置业者提供财务扶持，APRA放宽7％的还款能力评估利率等因素，表明房价将提前触底，并且跌幅将小于我们的预期。”

“因此，我们预计首府城市平均房价将总共下跌12％，而非此前预测的15％，目前房价已经完成10%的下跌，并将在在今年晚些时候触底。”

Oliver补充道： “然而，由于房价仍然居高不下，负担能力差，债务水平仍然很高，贷款标准更加严格，失业率上升，因此不可能快速回归繁荣时期。”

Godber表示，现在出现的迹象表明，限贷措施的可控放松有助于稳定房价。

“RBA在2019年再次降息的可能性将推动市场早于预期复苏的可能性。”

CBRE在6月份的报告中称，随着房价在2019至2020年间触底，其仍预计悉尼和墨尔本的房屋中位价将出现20%的下跌。

“令我们感到意外的是墨尔本公寓价格的抗压能力，但我们预计这一点将在2019年发生变化，最终当地公寓价格将较当前水平下降10％至15％。”

“在布里斯班，珀斯和阿德莱德，由于供应量高，公寓市场的价格调整最为明显，布里斯班和阿德莱德的独立屋市场则可能更具抗压能力。“

“在经历了长时间的下行压力之后，珀斯的独立房价格似乎已接近其周期谷底，或者已经触底。”