5月中国70城房价指数续升

路透北京6月18日 - 中国楼市在5月保持平稳运行，房价延续涨势，一如既往显现韧性；但包括销售、新开工等在内的先行指标增幅已放缓，更能反映真实市况的二手房市场增速也开始下降。加之住建部、银保监会等监管层再发声，释放监管从严信号，预计未来楼市难以维系3、4月的火热。

据中国国家统计局周二公布数据测算，5月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10.7%，升幅与上月持平，连涨44个月；环比上涨0.7%，连涨49个月，涨幅比上月的0.6%有所扩大。

“市场可以小阳春，不准入夏。”中原地产首席分析师张大伟表示，楼市依然平稳为主，市场过热肯定会加码调控，依然是打地鼠、打补丁，政策力度没有超过市场预期，但一定程度能缓解上涨幅度。 他指出，5月房价数据显示楼市小阳春退烧，二手房价格涨幅全面放缓。当月全国市场继续分化，特别是部分城市政策再次出现收紧，价格变化后，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力，虽然大部分城市依然高位，但环比3-4月的成交量有所调整。

从涨跌个数看，5月新房价格指数环比上涨的城市个数为67个，持平一个，下跌两个，与上月一致。 环比涨幅居前的城市有西安、重庆、大理、洛阳、大连、金华、无锡等，下跌的城市则是上海和岳阳。 值得注意的是，不受限价政策影响、更能反映真实市况的二手房市场，5月一二线房价指数环比涨幅均收窄，三线则持平于上月，显示较3、4月火热已有降温。

尽管当前中国面临的内外压力均不小，但对房地产的调控却未有松动迹象。住建部5月再发房价预警，佛山、苏州、大连、南宁被点名；房地产融资环境也在收紧，银保监会5月发文严查房地产信托和其他非标融资，此后亦有传言称部分房企债券融资受限，以抑制其高价拿地。 国家统计局稍早发布的房地产投资和销售数据均释放出市场降温的信号，其中前五月商品房销售面积同比降幅扩大至1.6%，土地购置面积同比大幅下降33.2%，新开工面积增速亦回落2.6个百分点至10.5%。

今年年初以来融资环境改善，房企加大在部分热点地区投资，土地拍卖市场高潮不断，引发监管层警觉。中国指数研究院报告显示，5月房企拿地积极性持续加强，部分房企补仓意愿强烈，高溢价补充土储。