要活下去的万科再发声 房地产黄金时代结束

在6月28日的万科2018年股东大会上，房企万科董事会主席郁亮称，房地产的黄金时代要结束。郁亮在去年9月表态万科要“活下去”引发业界震动，中国社科院报告显示房价收入比超过9:1，房地产对经济增长贡献已得不偿失。

中国社科院报告显示房价收入比超过9:1。

郁亮在会上表示，房地产的黄金时代快结束了，“地产行业，我觉得以后是越走越窄的，如果一定要说每个业务都很艰难，就必须要全力以赴去做好它。”

郁亮表示，“活下去”三个字往往引起很多人的情绪，以后季度例会不用。有的时候很麻烦，引起很多的想法，又不能说全，活下去是提醒万科如履薄冰。

日前，中国社科院财经战略研究院发布了《中国城市竞争力报告No.17:住房，关系国与家》，报告显示，尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。而在许多房价收入比过高的一、二线城市，楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。

房地产开发商处于楼市的上游，能最先感受到市场的变化。在去年9月底，万科召开的2018秋季例会，却在行业内掀起巨大波澜。原因是在会场大屏幕上的三个红底白色大字：活下去。

据不完全统计，2018年已有12家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉了，目前中国国内排名前十的房企中，名称仍带有“地产”字样的只剩两家。即便是年销售数千亿元的大型房企，也毅然的“去地产化”。