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房产将上涨10%!经济学家:市场已经见底

一位经济学家表示,悉尼和墨尔本的强劲拍卖结果表明,在未来12个月内,苦苦挣扎的市场房价可能会上涨10%。

据澳洲新闻集团报道,上周末,拍卖中房屋的清空率再次提高,但市场触底的重要迹象仍未鼓励更高的拍卖量。

房地产分析公司CoreLogic表示,悉尼303场拍卖的初步清空率为81.5%,房产价格本周上涨0.1%。

尽管一旦收集到剩余的结果,清空率可能会下降到75%左右,但与去年同期相比,这是一个巨大的进步。

墨尔本的价格也上涨了0.1%,416场拍卖的初步清空率为70%。

这一积极指标进一步证明,随着一系列住房刺激措施的生效,市场已经看到持续低迷的结束。

薛顿败选,负扣税和资本利得税政策改革终止,加上澳联储将利率下调至有史以来最低水平,以及澳洲审慎监管局放宽监管,都为房产业创造了积极的环境。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,悉尼的清空率比去年高出约45%,这一改善通常意味着价格可能在12个月内上涨10%。

他告诉新闻集团:“从历史上看,一旦这种情况发生,房价最终会再次回升。”

“越来越多的房地产进入市场,最终导致价格上涨。”

“房地产周期已经转向,价格可能已经触底,但争论的焦点是上涨会有多强劲。”

但Oliver表示,许多普遍因素将意味着反弹不会像数据显示的那样强劲。

他说:“现在的贷款标准要严格得多,因此获得贷款仍然会更加困难。”

(图片来源:网络)

“与2012-2013年期间相比,市场上的供应量大幅增加,当时我们看到清空交易出现大幅反弹。”

他表示,失业率可能上升也是一个因素。

“因此,尽管我认为房地产市场可能已经触底,前景也有所改善,但我认为未来12个月房地产市场仍将受到相当大的限制,”

根据CoreLogic的数据,截至周日的7天内,所有州府城市共有901套房屋可供出售,而一年前只有1257套。

但春天是房产涌入市场的时候,Oliver预测今年春季将是自2016年以来最繁忙的季节,因为许多人在价格疲软时推迟了抛售。

他说:“一旦我们开始看到更多的房产进入拍卖,那么清空率可能会下降一点。”

“很难相信上涨会如此强劲,虽然有所改善,但原始清空数据是否会显示这一点仍有争议。”

Oliver表示,自2012年以来,待售的房子已经不多了。

他表示:“很有可能,当春季供应回升,买家意识到获得贷款比以往更加困难时,我认为清空率可能会再次回落。”

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