新州建筑改革被批无用！公寓面临贱卖

行业团体警告称，新州政府针对问题建筑和失败建筑业的改革计划不足以解决问题。

据《澳洲金融评论报》报道，关于新州改革计划的磋商已经结束，公众对此反应强烈。改革计划包括在新立法出台前采纳Shergold-Weir报告中的建议。

2017年由建筑部长论坛委托编写的Shergold-Weir报告，在一年多前提出了24项改善建筑实践的建议。在新州，直到去年圣诞夜“开裂”的Opal Tower被疏散后，新州才同意针对该报告发起改革。

目前的改革计划是让建筑设计师遵守澳洲建筑法规，对这些设计师进行强制认证，任命一名建筑专员，并为行业引入新的“注意义务”原则。

业内人士表示，尽管许多人称赞政府终于踏出了第一步，来恢复如今充斥着住户疏散、建筑商和开发商设立的“2澳元公司”或“特殊用途公司”的现状，但未能解决为房主提供的6年保修期和普通保险不足的问题。

业主法人网络(OCN)向政府提交的文件称，目前的改革只是帮助政府争取时间来计划新的改革。

报告称：“好的建筑现在将受到怀疑，直到人们确信它们没有缺陷。这就好比全球金融危机，信用评级和金融产品的风险受到质疑。在这种情况下，对金融体系失去信心就成了传染病。”

新州政府还应该阻止建筑商和开发商关闭项目公司，并要求所有建筑商，而不仅仅是低层建筑商，建立房屋建筑补偿基金（HCBF）。

目前，少于三层的建筑受到这一额外的法定保险层的保护，以弥补建筑商失踪时的损失。

如果HCBF不是强加给高层建筑商，那么“10年一次”的保险必须强加给建筑商和开发商，以覆盖长达10年的缺陷。OCN建议利用目前2%的楼层缺陷债券计划为这些计划的管理提供资金。

OCN表示，法定保证期也应该从6年恢复到7年。

它还表示，改革并没有解决可燃包层的修复问题，也没有承诺为大约1100栋建筑拆除不符合要求的包层提供资金。

（图片来源：网络）

其他提交材料也指出，新州“设计与建造（D&C）”方法的不足。

一份提交材料称，设计计划应该“冻结”，不受建筑商的影响。建筑商凌驾于设计之上的现行做法应该废除。

“D&C的设计过程也应该是一个协作工作，建筑商已经表达了自己的需求，构成了设计师创造整体解决方案的一部分，而不是建筑商发号施令、凌驾于设计师专业知识之上。”

建筑商需要在工作结束时用书面证据对设计做出回应。

今年2月，当调查人员发现Opal Tower的建筑和结构设计不符合要求时，这就是这个问题的缩影。

OCN表示，撇开改革不谈，新州应该立即提供长期低息贷款，为现有建筑缺陷提供资金。

OCN主席Philip Gall说：“成百上千的公寓楼已经面临着重大和紧急的维修费用。”

“它们不能以和原始购买价格一样的价格出售。”

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（Vanessa）