7月GTA房屋销量大升24% 房价也涨了3.2%

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2019年7月份GTA地区有8,595套各类房屋成交，销量比去年同期的6,916套大涨24.3%，房价也涨了3.2%。

7月交易量今年以来涨幅最大

7月份房屋交易量按年涨幅达到24%，应该是今年以来最大的涨幅，近几个月的按年涨幅如下：

6月：涨10%

5月：涨19%

4月：涨17%

3月：基本持平

2月：跌2.4%

1月：涨0.6%

不仅如此，7月份几乎每种房屋类型的销量均有上涨，而且涨幅都是双位数。无论多伦多市，还是外围905地区，都是这个情况。

而从房屋类型来看，交易最活跃的是半独立屋，416和905地区的涨幅均超过40%。独立屋和镇屋则均超过20%：

房子卖得也比较快

从另一个数字来看，也可以看出，今年7月市场行情更好，房子卖得也比较快。

业界非常重视的一个指标是DOM，也就是房屋平均的 销售天数。2018年7月的DOM是25天，而上个月则是23天：

平均房价也涨了3.2%

根据TREB的月报，GTA地区7月售出的房屋均价为$806,755，也比去年同期上涨3.2%。如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI（Home Price Index)，则上涨4.4%。

销量大于存量拉动房价升高

TREB首席执行官John DiMichele指出，GTA地区房价之所以继续上升，一个方面是基本面没有变，居民的房屋需求仍然旺盛。另外，销量大于存量，也是拉动房价升高的原因之一。

按照地产局的月报，若与2018年7月相比，今年7月进入MLS系统的房屋上市量虽然有所增加，但增幅只有3.7％。而从今年7月底的上市的存量来看，则同比下降了9.1％。一边是销量大增，一边是存量减少，因此房价升高就在情理之中了。

TREB的月报还指出，由于受到联邦压力测试的影响，GTA的买家倾向于购买价格稍低一些，更容易负担的房型，因此导致对半独立屋、镇屋以及公寓的需求大增，也令其价格涨幅高于通胀率。

而对独立屋而言，虽然市场情况也不错，但价格整体上下降，特别是在416地区更明显。