悉尼和墨尔本房价将出现两位数增长

SQM的分析师预测，即使没有再次降息，悉尼和墨尔本最早也将在明年实现两位数的住宅价格增长。

SQM Research的总经理Louis Christopher表示，自5月联邦大选以来，这两个城市的增长势头正在加速。

“不排除出现新的房市繁荣期”，Christopher表示，许多指标已经显示出强劲回升，其中包括库存水平下降、拍卖清盘率上升以及要价飙升。

他说：“利率很低，信贷限制也放松了。我越来越相信，即使不再次降息，悉尼和墨尔本的房价也会有两位数的增长。事实上，我认为有望在明年实现这一目标。”

SQM Research预计本季度悉尼房价将增长2％，而到第四季度将再增长4％。

自5月18日联邦大选前一周价格触底以来，市场要价已经攀升5.6％。据SQM Research数据显示，墨尔本价格小幅上涨，而布里斯班保持稳定。

然而尽管房地产市场状况的确有所改善，但CoreLogic却不认同Christopher过于乐观预测。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“至少从宏观角度来看，我们还没有看到任何证据表明房价立即进入快速增长阶段。”

Lawless表示，悉尼和墨尔本显然是首批对近期刺激采取措施的市场，这些刺激包括贷款利率下调、信贷政策放宽以及大选后的确定性。

他说：“最近，悉尼和墨尔本物业的资本增值似乎正在加速。我们预计，在8月指数于下周一披露时，这两个城市的月度增幅将超过1％。如果是这种情况，这将是自2017年初以来两个城市的最高月度增长率。”

一些先行指标，诸如要价上涨、拍卖清算率提高、上市天数减少、销量增加等其他指标表明，无论悉尼和墨尔本是否会出现两位数的增长，都已有许多领域处于复苏阶段。

位于悉尼北部的Normanhurst和Waitara，由于要价上涨和拍卖数量飙升从而进入复苏模式。

Select Residential Property Group研究主管Jeremy Sheppard说：“一年前，Normanhurst的卖家为了达成交易不得不将要价平均降低9％。” “现在平均折扣约为当时的一半。此外，拍卖清盘率从大约60％跃升至90％左右。”

位于墨尔本的Sunshine West和Hawthorn East正呈现出市场上涨的典型迹象。

Cate Bakos Property的买家中介Cate Bakos表示，根据可比销售情况，她的客户在联邦大选前以61.5万澳币在Sunshine West购买的住宅，现价值约为73万澳币。

她说，“我看到一些怕错失物业的年轻人以超出合理范围的价格竞价，而他们背后是并不在乎价格的父母，他们这种对房产进行‘不计成本’出价的行为正在击垮拍卖会。”