大选最大输家不是任何政党，而是外国炒房客

大选终于落幕，结果已经出炉，现在各界都在评估一个重新当选的自由党政府将要推行的政策以及影响。国家邮报记者Geoff Zochodne撰文指出，本届大选最大的输家并不是任何一个政党，而是外国炒房客。

一个自由党少数政府在新民主党的支持下，将对外国房地产投机客征收新税。

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总理杜鲁多和自由党已经在竞选政纲中承诺，要限制导致房价上涨的房地产投机，在全国范围内征税，对象是非加拿大公民和非居民拥有的空置屋。税率是每年1%，类似于卑诗省已经实施的一项政策。

卑诗省目前针对外国人的房屋空置税高达每年2%。

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杜鲁多在胜选演讲中指出，“作为你们的政府，我们所作的每一个决定，都是把这个国家和这个国家的人民放在首位。”

不过，现在自由党拥有的国会议席是157席，离超过多数的170席还差13席。要通过任何一项国会议案，自由党少数政府都需要与其他党派合作。

很可能的选择是新民主党。新民主党在大选中赢得24席，该党的政纲也承诺要打击地产投机，不过不是要向外国房屋业主征投机税，而要对外国人或非永久居民在房屋交易时征收15%的海外买家税。

新民主党党魁驵勉诚在大选后表示，他已经与杜鲁多通电话，告诉他“我们会努力确保实施加拿大人优先的工作。”“我们想帮助加拿大人买到他们可以负担的房屋。”

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分析称，两党的政策建议未必能阻止加拿大房地产市场的上升势头。加拿大地产协会的数据显示，9月份的房屋销量比去年同期增长了15.5%。丰业银行经济师Rebekah Young指出，空置税会给海外业主带来麻烦，给政府带来少量收入，但是不会产生大范围的经济影响。另外，新税实施的时间可能有限。花旗银行分析师在周二指出，加拿大少数政府通常平均两年就倒台。

自由党的空置税在今年9月提出时，遭到业界的冷遇。不过，自由党与新民主党要打击房地产投机的决心，以及两党可能合作，增加了征税的机率。

杜鲁多还承诺帮助大多伦多和温哥华地区的首次买房者获得更多免息贷款资助。

加拿大央行周二发布了贷款民调，显示由于利率低，今年第三季度的按揭贷款需求上升，预期第四季度还会上升，归功于政府针对首次买房者的这项激励计划。

TD银行经济师Brian DePratto指出，自由党的住房政策将进一步刺激房价。他说：“联邦政府主要采取针对需求的措施。部分政策，比如每年1%的外国买家空置/投机率可能有助于控制需求，但其他政策都是推动需求的。”

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