租房需求旺盛！大温还要再加30000套住房

两年前，BC NDP竞选时承诺在十年内提供11.4万套经济适用房。但是自那以来，住房危机并没有得到明显改善，房价和租金都在上涨，而销量却在下降。

大温的住房数量目前仍存在缺口。据BIV报道，城市分析公司(Urban Analytics Inc.)市场研究主管Michael Ferreira认为，大温留学生可能需要1万到2万个住宅单位。

最近房地产投资网站 Real Estate Investment Network (REIN) 最近的一个数据报告显示，随着学生数量的增加，加拿大的学生公寓需求猛增，但供应却远远落后。

2018年，加拿大接受高等教育的学生超过150万人，并且入学率仍在上升，尤其是国际学生——入学率在2018年增加了52%。超过一半的国际学生在多伦多(Toronto)、蒙特利尔(Montreal)和温哥华。

根据REIN援引的“金融邮报(Financial Post)”的数据，在全国范围内，校园附近的学生需要增加41.6万个床位。仅蒙特利尔就需要超过5.1万。温哥华排名第8，需要1.4万个床位;多伦多需要超过3.2万;渥太华(Ottawa)需要超过2.1万张床。

不仅是留学生，还有其他群体同样也需要很大的住房需求。根据GWL Realty Advisors Inc.提供的数据，年老的居民可能需要3.8万套住房，而他们的孩子可能需要1万到1.5万套住房。

大温还存在许多属于上升期的科技产业，正在不断的吸引劳工。Ferreira表示，随着约2万名工人的到来，可能会再增加1万至1.5万个住宅单位的需求。特别是因为其中条件优越的外籍人士更愿意租房而非支付海外买家税。

把这些数字加在一起，大温地区总共需要至少6.8万套房屋需求，远远低于今年计划完工的3273套。

这一数字也是大温地区规划中的6800套的10倍。如果需要填补如此大的住房缺口，Ferreira随后表示，未来两年需要3万套才能满足未来的需求。

但由于北温哥华区等市政不愿在审批方面做出让步，Ferreira对未来的趋势表示担忧。

他说：“我们必须停止空谈，真正开始着手建设，因为即使一小部分潜在需求得以实现，我们在供应方面也远远达不到需要的水平。不然温哥华市中心的租金很可能会上涨到每平方英尺5加币;或在本拿比、列治文等城市出现每平方英尺4到4.5加币的租金。”

再来看一下加拿大统计局的数据，就会理解人们热议的大温地区住房短缺是在何种背景下发生的。

Statcan的数据显示，大温地区每间卧室大约有2.6人，少于多伦多每间卧室2.8人，但比蒙特利尔每间卧室2.4人多。菲沙河谷地区Abbotsford-Mission的每3个人拥有一间卧室，而Chilliwack的每3.2人一间卧室。

统计数据表明，Abbotsford是低陆平原地区寻找五人或五人以上家庭住一室公寓的最佳地点(这种住所的比例超过4%，而温哥华不足1%)。

当然，房屋可负担性问题不是单纯的建设房屋就能解决的。

SFU公共政策副教授Josh Gordon认为，需要为那些在市场上杠杆率最低的人提供保护住房的政策;同时打击短期租房行为、空置房屋，以及因翻修而涨租的业主。

Gordon表示，在温哥华有45000个待售和出租的公寓正在建设中。