澳商业地产明年有望实现连续6年两位数增长

澳洲商业房地产有望在明年实现连续6年两位数增长回报，因为大幅降低的利率将进一步压低收益率并支持资本增长。

据《澳洲金融评论报》报道，莱坊（Knight Frank）2020年展望报告预测，鉴于当前经济放缓的大环境，澳洲联储可能会将利率降低至接近零，这将刺激投资者寻求高收益资产的商业地产需求。

首席经济学家Ben Burston说道：“由于利率大幅降低，加上澳联储将采取进一步行动的前景，我们预计投资市场将在2020年推向新高，从而延长房地产价格周期。”

报告称，明年悉尼和墨尔本的商业地产总回报（包括收益和资产增长）将超过10%，此外，莱坊还预测未来2年收益率将进一步压缩，悉尼CBD优质写字楼收益率将在明年下降30个基点至4.3%，2021年再下降20个基点至4.1%。预计收益率的收紧将使优质办公空间的资本增长在2020年增长至5.8％，2021年增长至6.4％。

悉尼办公室空置率目前为3.71％，预计到2020年将上升到4％，然后在2021年下降到3.6％。该报告还预计，由于电子商务和物流的迅速发展，随着对仓储空间需求的增长，工业物业将表现良好。莱坊预计，工业资本增速将在2020年增至6.4％，在2021年增至7％。

（Gina）