华人移民走心建议: 多伦多投资买房没有末班车

经纪软文，估计最近生意不太好，

说不是经纪，此地无银三百两。

文章本质就是刻舟求剑，10几年的房产大势搭了便车，就以为一直不变，抑或是移民资历还不够老，你要是87年以前来的就不会这么说了

文章结尾部分非常明确：赶紧抢offer买房！

怎么会有这么浅薄，自以为是的人。国人没有经历过大衰退，一个个膨胀得厉害。

按作者的逻辑，什么时候买都好，那一七年四五月买了个一百六十万的耗死，现在值多少呢，如果去年上半年不得不卖，会陪多少呢

往北再往北， 去东桂林看看，一七年和现在比，房价下跌了多少！

作者的观点还是非常有见地的。短视的人可能难以理解， 搞投资理财服务的可能会恨你， 只有经历过许多年的起起伏伏的人， 才知道你说的是真理。

我不是经济，只是普通上班族，觉得如果有余钱，力所能及情况下，可以选择供个房子，攒钱不也是攒吗？不炒房，看长期，即使17年买房，过20年留给娃，比攒钱存银行也强啊，炒股买基金啥的我不在行，风险太大。

就知道买房租房，人生不是光为了挣钱的。有大把cash在手enjoy life 比做守房奴境界不知高了多少倍

作者的观点很清楚，最好的不一定是最合适的，经历了二十多年房屋买卖，能有今天这样的成就算是相当不错了。 对于上面这些评论，谈一下自己的看法。 有人说，十几年的房产大势搭了便车，就以为一直不变，抑或是移民资历还不够老，你要是87年以前来的就不会这么说了，这个观点认同，1974年高点后回落调整了十一年，1989年高点后回落调整了七年，最高存款利率到过21%，那个年代都不想买房子，都想存银行吃利息。 有人说， 我不是经济，只是普通上班族，觉得如果有余钱，力所能及情况下，可以选择供个房子，攒钱不也是攒吗？不炒房，看长期，即使17年买房，过20年留给娃，比攒钱存银行也强啊，炒股买基金啥的我不在行，风险太大。这个观点不完全认同。房子长线看升这个没错，但也有调整周期，这个阶段房价是往下走的，已经买入的房子，即便走势再不好，也得咬牙硬顶，因为在按揭付完之前，你只有使用权，产权不属于你，属于债权人，同时你也不敢保证今后二十年里你的收入一直是稳定的，一旦有个风吹草动，你顶不住了，被迫在调整周期里卖掉高位买入的房子，那种心情没有碰到过你是不会理解的。所以但凡有点金融意识的，都不会把房地产当成投资来做，因为房地产的流动性是最差的，买入和卖出都不容易，过程繁杂冗长。相比之下，炒股、买卖基金要容易很多，稍微有点能力，一天做十个来回也不算多，下跌时还可以对冲保护，这个在房地产是无法比拟的，房市遇到调整只有两条路可以走，割肉或者硬抗（大部分人会选择后者）。 有人说，频繁的卖房买房，而且都是些condo/townhouse之类小打小闹，房主赚了多少我不知道，但政府和经纪肯定是赚嗨了。 买一栋像样的土地房，一直握到现在，只怕赚的多的多。还用得着出租跟租客打交道吗？ 这个观点不赞同。按照作者工薪族的身份，目前这个方法是最适合他们的，开头阶段买一个大房子，部分出租，这样除去按揭之外，还能有部分现金在手，可以选择加速还款，也可以自己使用，之后换成两个公寓，还是维持了这个思路，能够让他们生活相对轻松，如果按照你的思路，买一栋像样的土地房，按照他们的收入，只能长期（可能是三十年）做房奴，即便过去二十年房子是升值的，他们也只能在心理上能够享受一下，物质上还是贫乏的，因为如果要在房子升值过程中受益，也就是说提前使用房子升值的钱，只有把房子再次抵押（做二次按揭），这个成本是相当高的（想必你也是清楚的），所以对于作者来说，只有在房子卖掉后钱到帐了，才是真正赚钱的时候，但接下来问题又来了，卖掉原有的房子后住哪里？如果买一个更大的房子，则继续做房奴，如果买一个小一点的房子，才能有点余钱聊以自慰，但这应该是二十年以后的事了。 再多说两句，投资住宅跟商业地产结果有所不同，前者当首付进入后将开启房奴模式，每个月一直在投钱，只有到卖出后房款到帐时才是产出的时候；后者是首付进入后随即开启平衡模式，因为商业房产的投资目的就是为了出租，租家一旦进入，每个月投资人最差也是打平，大部分人是扣除按揭后还有所盈余。因此要让住宅投资跟商业地产一样能够快速受益，应该把两者结合起来操作，就是论坛经常提到的分组或者是买两套，自住一套，出租一套。 无论是房市还是股市、债市，长期看升没错，但过程中会有调整回落，幅度也有大有小，不能因为连续上升二十年，就认为不会调整了，说什么牛市不言顶，没有最高，只有更高，这句话如果是行情开头阶段说没错，但升了二十年还在这样说就有点忽悠的感觉了，在投机市场里混过的都知道，调整只会推迟，永远不会缺席，到了咱们这个年龄，首先要考虑的就是规避风险，要尽可能避免在调整出现时被割一次韭菜，一旦不幸被割，麻烦会很大，即便再有能力，也很难翻身的，因为时间不够了。

吃不着葡萄嫌葡萄酸的酸民们

其实长远来看买房是比较划算的

频繁的卖房买房，而且都是些condo/townhouse之类小打小闹，房主赚了多少我不知道，但政府和经纪肯定是赚嗨了。 买一栋像样的土地房，一直握到现在，只怕赚的多的多。还用得着出租跟租客打交道吗？

草木皆兵！以为地球人都是经纪！怎么把经纪恨的那个样子呢

此人的险恶用心不言而喻。

本人同意作者的观点，有钱千万别存现金在银行，少少的利息抵不过通涨还要按100%收入交税！

酸民各种奇葩，你最近尝试过买卖房屋吗，尝试过租赁房屋吗？好的地段好的房子不加价就不错了虽然没有16-17年火爆但是绝对没有便宜的房子捡漏gta几个月都涨上去了。

瞎说一通，，，没有末班车？ 俺们叫接盘侠， 有没有班车重要吗？ 俺们自己开二手日本车。。。