躺着挣钱一去不返 中国炒房赚翻倍几率为零

本周，重庆市原市长黄奇帆在一个经济形势报告会上表示，未来炒房赚几倍钱的几率几乎为零。此前，黄奇帆还预测过，未来10多年后，中国房地产企业将消失三分之二。

房地产躺着赚钱的时代过去了

12月26日，在中宏国研（北京）信息技术研究院主办的2020中国经济形势解析高层报告会上，中国国际交流中心副秘书长、重庆市原市长黄奇帆表示，以2000年的房子价格计算，全国平均的房价是1000元左右，现在差不多一万多元，全国的房子均价涨了10倍左右。

黄奇帆说，2000年，整个中国房地产一年的建设量是1亿平方米，从2000年-2017年，18年间翻了四番，就是16倍还多一点。全世界房地产的增长规模以这么快的速度，从1亿平方米涨到17亿平方米，全世界近一百年历史上绝无仅有。

黄奇帆认为，中国2018年建设规模是17亿平方米，以后每年的建设量会趋于缩小，到2030年会降到10亿平方米左右。到了10亿平方米以后，就变成一个平衡点。

黄奇帆表示，有三个原因让全国平均房价涨了10倍：

第一，任何商品价格上涨和供求有关，供不应求就涨价。过去十几年、二十年，中国房地产是供不应求的，人均从10平方米往20、30、40平方米上升的这个过程，是短缺经济下的补短板的过程，所以强烈的改善需求规模支撑房子越造越多。在越造越多的过程中还供不应求，就造成房价不断往上涨等等；

第二，价格因素往往是货币现象。如果货币印发的多，价格就会涨。总体上，在过去的20年，中国货币超发、增发，货币的增长率很高。这些超发和增发的货币似乎没有对其他商品价格产生太大影响，因为这些货币都被房地产吸收了。

这就是说，房地产成了广义货币（M2）超出增长的一个吸收器，这让整个社会商品的物价指数增长平稳，但房价缺出现了每三年、每五年翻一番的现象，所以这些年房价上升，也是通货膨胀的现象。

第三是汇率。一个国家房地产的价格也会受外部影响、受汇率影响、受国际购买力影响，当然也会受国际经济危机的冲击。

比如美国房地产大涨的时候，美国经济好，也会拉动世界经济一起往上走；美国出现金融危机或者出现它的汇率大幅度的起伏，也会对中国市场带来冲击。中国经济增长的过程，也会吸引外资投资或购买中国的房地产。

黄奇帆分析认为，未来炒房，想要10年翻一番、翻两番，这样赚几倍钱的概率几乎归零。

未来10年房企倒闭60％

黄奇帆在2019年7月13日的一个演讲上表示，十几年以后，中国房地产开发企业数量会减少三分之二。

黄奇帆表示，根据 2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是8点几亿。8亿多城市常住人口有9万多个房地产企业。这也是过去十几年房地产大发展带出来的一个热点的、热门的、另类的效应。

黄奇帆说，基于房地产业转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。至少会减掉三分之二，十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个，3万个可能还太多。