应还贷款比全澳均值高出30%！房奴压力山大

悉尼人被誉为澳洲的抵押贷款巨头，他们的剩余债务比全国平均水平高30%。

据《悉尼晨锋报》报道，根据Grattan Institute的分析，现在悉尼所有持有贷款的家庭中，平均剩余贷款为365,873澳元，包括几十年前买房的家庭。

分析显示，现在全国所有未偿还抵押贷款（不含投资贷款）的平均金额为280,912澳元，专家警告称当局会在未来6个月里推出限制抵押贷款增长速度的政策。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

数据显示，年轻人承担着最大的贷款压力，他们还贷的时间较少。从全国来看，35-44岁年龄组的家庭担负着所有年龄组中最多的贷款债务，平均每个家庭353,087澳元。

数据还显示一些老年家庭在退休后仍要承担大笔贷款，65-74岁年龄组的家庭的平均贷款额为135,884澳元。但这些家庭大部分债务水平较低，为46,187澳元，说明有少量家庭有巨额贷款，影响了结果。

数据来自澳洲统计局对家庭收入和财富的最新调查，包括了主要住宅的所有抵押贷款，投资贷款除外。

Grattan Institute的Brendan Coates表示，澳储行的抵押贷款信用数据显示，澳洲人持有的抵押贷款债务总额自上次调查以来就没有改变。

“新贷款人的贷款额增加了，但已有贷款人把从降息和减税中省下来的钱都用来还贷了。”他表示。

有人担心贷款人过度借贷，但分析显示高收入家庭承担了大部分债务。

主要住宅的平均未偿还贷款（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在收入最高的1/5家庭行列中的家庭，平均贷款额为374,153澳元，年家庭收入达到167,805澳元才能进入这一行列。

Coates表示，新贷款规模的迅速增加——一年增长了16%——会让澳联储感到担忧，并可能促使监管机构采取行动遏制新贷款的增长。

“由于利率仍处于历史低位且房价在迅速上涨，未来6个月内我们可能会再次讨论恢复‘宏观审慎规则’，限制银行的贷款规模。”他说道，“家庭债务与收入比仍然很高，这增加了金融风险，这种金融风险促使澳洲审慎监管局上次采取行动，限制只付利息贷款和向房产投资者贷款，并规定买家基于收入可以贷款多少。”

上周公布的数据显示，全国新发放的贷款的平均金额已上涨到50万澳元。Commsec首席经济学家Craig James表示，债务的堆积给经济带来了风险。

“很明显澳联储在密切关注。”他表示，但高房价在支撑高债务，“好像大家没有去买玛莎拉蒂，而是在买会升值的资产，这也是一件好事。”

比较网站Finder的洞察经理Graham Cooke表示，对于货比三家的贷款人来说，超大的的贷款金额也意味着能节省大笔利息。

他说很多贷款机构给出的贷款利率都是以2开头的，包括Reduce（2.69%）、Well Home Loans（2.72%）、Home Star（2.74%）、UBank（2.84%）、Athena（2.84%）、loans.com.au（2.88%）、Mortgage House（2.88%）和HSBC（2.95%）。

“从长远来看，房贷利率的小幅下降会给你节省大笔的利息。”Cooke表示。