加油站和学生宿舍项目业创下交易价格新高

2019年以来，商业房地产市场对加油站和学生宿舍等“其他类”房地产资产的投资大幅增加，一些瞩目的收购活动推动商业业绩创下新高。

高纬环球（Cushman & Wakefield）的研究数据显示，一系列其他类资产交易推动了2019财年商业房地产交易额录得456亿澳元业绩，较上年增长9.2%。

本财政年度，一些大型交易都来自于“其他”板块。

学生住宿行业巨头Scape Australia获得了Urbanest 20亿澳元的学生宿舍投资组合，而房地产投资行业巨头Charter Hall则斥资8.4亿澳元，收购了225家BP加油站49%的股权，这项售后回租交易使BP的投资组合估值为17亿澳元。

电信行业巨头澳洲电信（Telstra）也在8月份出售了7亿澳元的股权，向Charter Hall出售了一家新的房地产信托公司49%的股份，该公司包含37处物业资产。

Annual rolling investment volume

年度复投资额

报告指出：“虽然澳洲商业房地产收益率已降至创纪录的低点，但这一压力对应着利率和债券收益率的下降，这意味着相对于固定利率资产，商业房地产收益率仍具有相对吸引力。”

“预计国内外资金来源都将继续推动澳洲房地产需求。由于持续稳定的基本因素，写字楼和工业市场可能是首选。”

写字楼行业继续占据交易主导地位，全年交易额达254亿澳元，较2018年水平增长15.9%。

推动写字楼交易的原因是悉尼和墨尔本写字楼市场创纪录的低空置率，这促使租金增长，为投资者带了市场上行的预期。

新州的写字楼投资额最高，在2019财年，新州的写字楼投资总额达到102亿澳元。