交不起房租？租客房东都要崩溃了！

就在刚刚，总理莫里森召开新闻发布会。

最近政府大招不断，所以所有人都对今天的发布会充满期待！

因为现在一个巨大的问题正在困扰着整个澳洲，那就是租金问题

和之前豪气撒钱相比，政府在租金问题上就拖拉得多了。

可就在大家都期待今天的发布会上政府能够宣布最终的解决方案，但是这回大家又失望了！

租金解决方案继续难产

对于目前亟待解决的商业以及住宅租金问题，联邦政府目前给出的最新解决意见是：

在商业租金方面，将会制定一套政策，强制要求所有年营业额在5000万澳元以下，并且加入留职补贴计划的企业租客，都必须要和房东方坐下来谈判，以共同达成一个双方都可以接受的协议。

至于双方之间具体要如何操作，由房东和租客自行商议。

但是政府有一个原则要求，那就是：如果租客的收入减少了，租金也要减少！

上述的这些都是针对商业租金，而至于住宅租赁市场，总理并没有提及。

另外，莫里森还再次提到了之前政府提出的 “驱逐冻结令”再次强调现在房东不能驱逐租客！

不过他也声明：房贷不能驱逐不代表房客不用交租！

上面就是政府对于租金问题的最新表态，可以说，现在依然还没有太多实质性的进展。

房东租客都很难

疫情之下，各行各业都在遭受巨大的经济损失，从企业到个人都苦不堪言。

特别是租金的问题困扰着多数人！部分企业、商铺受封城禁令影响，不能正常开工，但是还是得付高昂的租金，白白浪费金钱。

面对各种亏损，企业、商家无奈只能裁员，而被裁的员工失去了经济收入，很多人甚至连房租都负担不起。没收入要怎么来付房租，付不起很可能连家都要没了！

一位名叫Kye Kemp的女士，近日向澳媒讲述了她凄惨的遭遇。

她目前和女儿一起租房住，单亲本就不容易，她独自拉扯女儿，一家的收入来源只靠她。

她努力工作，赚钱付房租，尽管疫情影响了她的工作，她还有一些存款可以支付房租。

她从没想过，自己会因为疫情被房东“扫地出门"。

尽管Kye Kemp有钱可以付房租，但是她的房东那边没钱了。

她的房东受疫情影响丢了工作，房东现在住的房子也是自己为了工作租的。

现在工作没了，高昂的租金一时间也负担不起。只能搬回自己的房子，以此来节省开支。

因此，房东只能要求正在居住的Kemp母女二人搬出去...

突如其来的要求，Kemp不知道怎么办是好。再加上这个时候，中介很难提供看房服务，现租一套房子都来不及。

事情发展下去，最糟糕的就是，这对母女二人将面临被赶出家门，无家可归的情况！

直到现在，她们和房东的问题还没有处理好......

维州有着类似遭遇的不只这对母女，还有很多人。

小到个人，大到商家都在面临着交不起房租的困境。上周四，澳洲零售品牌Just Jeans、Smiggle和Peter Alexander宣布受疫情影响，将暂时关闭全澳超过850家店铺，而且拒绝支付关店这段时间的租金！

这个可真厉害了，说不交就不交，都说店大欺客，客大也能欺店啊！

看着疫情之下，民众艰难的遭遇。其实目前联邦政府和维州政府都还是做出了一些支持行动的。比如投入补助资金，帮助个人和商铺缓解租金问题。

同时也增加了新的租房条令，尽可能地保障租客和房东的合法权利。

商业租金补助

总理莫里森先前也做出了呼吁，在这个艰难的时期，房东应该适当减免一些房租，共克时艰。除了呼吁，政府也做了一些措施。具体措施：

• 政府大楼的商业租户可申请租金减免。

• 符合条件的小企业可推迟缴纳2020年的土地税。

维州政府在此基础上，还拨出17亿澳元，用于商业补助计划。虽然不是直接的租金补助，但是有了经济补助，也可以缓解房租压力。

具体措施是，政府这周开始将向年收入低于300万澳元的中小型企业，全额退还2019-2020财年的工资税。

预计满足条件的商户可以收到约$113,975到$23,000不等的补助。

个人补助

3月18日，维州政府宣布将投入600万澳元用于帮助那些面临无家可归的维州人。

如果正在面临无家可归风险的，可以拨打24小时免费热线1800 825 955，获取紧急帮助。

如果暂时交不上房租，可以申请个人租金补助，目前有两个选项：

• Housing Establishment Fund (HEF)

• Private Rental Assistance Program (PRAP)

如果需要获取租金补助，可以拨打电话申请。联系电话：1800 825 955

除了个人的租金，房贷方面也有补助。现在起，澳洲四大银行已经为受影响顾客提供帮助，允许个人自动暂缓还贷6个月。

租客权益保障

除了租金，租客的住房权益也有新的保障。内阁宣布了一项新条令：如果租客受疫情影响，出现经济困难交不起房租的话，房东不能将其驱逐。

塔州率先对这个条令做出回应，宣布将原有的租客驱逐通知时间延长90天。

原有的条令规定，房东如果要求租客搬走，必须提前120天通知。

现在再延长90天，也就是说，如果无法按时支付租金的租客，在5个月内房东都不能将其驱逐。

维州紧跟着也做出回应，宣布将拨出更多资金用于 Housing Establishment Fund (HEF) 和 Private Rental Assistance Program (PRAP) 这两项住房补助计划。

• 如果需要获取租金补助，可以拨打电话申请。

  联系电话：1800 825 955

• 如果正在面临和房东或者租客之间的争议，可以去VCAT（维州民事及行政仲裁庭）申请仲裁。联系电话：131 450 （不用担心语言问题，热线提供免费的中文口译服务）

• 如果需要紧急找房入住，或者面临无家可归的情况，可以紧急联系Housing VIC，他们会提供救助服务。联系电话：1800 825 955 （24小时在线）

房东权益保障

虽然租客经济出现困难，房东不能随意将其驱逐。但是如果租客故意不交房租，房东还是可以按照《维州住宅租赁法（1997）》，将租客告上法庭，寻求法律途径解决。

这个艰难的时候，不仅是租客，房东也要面临很多。有的房东选择减租可以理解，有的不愿意也可以理解。

希望维州政府能够在保证租客权益的同时，也能出台新的措施保障房东的权益。因为如果告上法庭，一套程序下来，又得花上一段时间，期间租金损失会非常惨重。

总结一下，因为疫情属于不可抗力，在合理情况下无论是房东还是租客，无论是个人还是商业租客的权利都会得到应有的保障。如果遇到纠纷，请一定要通过正规程序进行解决！

目前联邦和维州政府都在努力推进租金补助的实施，很多措施还在初步阶段，具体补助内容还在讨论中。前段时间，维州政府保证，会有更多的资金用于租金补助。后续应该会有更多政策措施，请大家耐心等待。