尽管新冠疫情严重 加拿大房价不会垮！

谁给你的勇气说这话

经济形势是房市的基础。 世界经济形式看跌，何时止跌不知道。 石油，电力，化工，机械，汽车，航空工业，交通运输，电子。 旅游，交通，文化，教育，医疗，养老托儿。 农业，林业，渔业。 以上各行各业都受影响。 加拿大的石油和林业已经受到大的打击。 航空，旅游同样受到致命打击。 失业人数达到百万以上。 能用什么来维持买房和租房市场！ 银行敢给谁贷款！ 买房者人背后都是银行做支撑。 银行应该防止坏账，不是增加贷款的时候。 一些小银行即将倒闭。 私人贷款机构也在拼命的收贷。 买涨不买落是常识。 随着企业的破产增加，个人破产跟随其后， 大多伦多的房市在 一些抄底的买家入市后，面临的是和1990年的一样的房产市场暴跌！

呵呵，真当网友都是没脑子？

相关文章内容摘要 多伦多地区的房地产不可能免疫，受疫情影响，3月份房屋销售和房价最显著特点是：前半月涨，后半月跌，市场已经开始放缓。 ... § 发表于 2020-4-3 全世界的经济放缓是不可避免的，美国经济是放缓领头羊，加拿大经济一定跟随放缓，加上石油市场人为的干预，石油价格大幅下跌，加拿大经济会大幅放缓。房市变化一定基于经济层面，加拿大的房市将会终止从2003年以来长达17年的上涨通道，进入下降通道。加拿大房市将进入长期的熊市，来修正2015年以来的超涨幅度。多伦多地区会出现大幅度反复震荡下跌。如果自由党在今明两年下台，保守党上台，房价会断崖式下降！房市的曲线会呈现出典型的双峰图形。

发表于 2020-1-8 01:42:27 只看该作者 吴的文章只显示了房产市场的表面现象，我们现在简单分析一下2019年的房产市场。 就从吴给出的图中来看。 2016年的交易量比2017年多，说明16年卖家见市场好要高价，大部分买家跟着涌进市场抢offer，价格上涨。17年春延续16年价格，一部分卖家继续涌入市场，继续推高房价。17年5和6月房价创纪录，17年12月房价骤跌。2018 年初量价齐跌，16和17年入市买家套牢，16年前入市的长期卖家等待价格回升不敢入市。18全年量价大幅走低，但为19年房市上涨积蓄了力量。 19年初，16和17年短期入市卖家赔本低价入市诱发18年观望买家入市，16年前长期卖家加入市场，抬高房价，大量买家入市推高房价，一直到12月份，年底最后一周房价仍然上涨。破例出现12月份季节低价段消失。 2019年房价和18年比较是上涨了4%，但最高房价和年房价还是都没有高于2017年的价格。吴的文章关键在这里。 分析一下原因。我们把2019年的卖家分成两种，一种是16和17年入市的短期卖家，被套牢了1年半到两年半，他们回本就逃，或赔本出手，不可能要高出17年的价格。另一种卖家是16年前入市的，错过了17年的高峰，但其买入价格低，参照18年价格高一点，低于第一种人的价格就出手，不可能抬高到17年的价格。 至于价格到了12月仍然持高不下，可以解释为，相当部分买家认为认为价格低于16和17年的价格就应该买进，这些认为房市又涨回来了的买家进入市场。 2019年房市销量没有16和17年多，价格没有涨过历史高点。吴在文章里回避了这个问题他只强调了比起18年的量价齐升。 展望2020年 房市，19年是16和17年入市的短期炒房者退市，加上16年前长期持有，错过17年高位的卖家出手。这两种人在2020年都不会入市，前者赔钱不会再买，后者侥幸卖出好价钱也不会仓忙再入市。 2020年房市必须有外来大的因素干扰，才有可能上涨，否则，下降是不可避免的。 外来因素有，就业情况特别好，租赁市场非常好，大量外来资本进入，物价大幅下降，工资快速上涨，美国经济强劲，联邦政府大派糖。 如果明年房价下降，将会出现价格曲线双峰现象，后市会出现大幅下跌的情况，2021年可能会出现GTA房市崩盘。 点评 阿素 请问一下2016 到现在的condo涨了一倍咋回事，市中心的一房公寓的租金是2260/月房价怎么跌，这几年多买两套公寓的，哪个不是用6-10万的deposit 赚30以上... 发表于 2020-1-8 07:56 2 8

看了要跌不少

人若没有新鲜血液及时供给给，各个身体器官。那么那些器官就有坏死的可能。 社会这个经济共同体，靠得是现金流在各个领域的供给，来保持各个社会经济器官的健康。 这次疫情引起了很多行业停摆。这等于人的身体没有新鲜血液及时供给。就算采取了输血措施，某些器官估计也有受损情况。 多严重不知道。 唯一知道的是，美国加拿大政府，前所未有的下了血本去给本国的各个阶层民众以及各类公司，发钱--来输血。这说明政府由于掌握数据全面，看见了更恐怖的事情。所以先撒钱，救急先。 这些招式，能否让社会上各个经济器官，恢复正常。拭目以待吧。 这说明政府看见了疫情

加国的经济支柱只剩下房地产，再垮塌整个国家就要破产了，没办法，只能弄一堆数据来忽悠，而现实情况是疫情大幅影响了交易，政府有点着急了，由于房地产行业的滞后性，会让负面显现晚一些时候才呈现，如果说2017年是调整的序幕，那么今年才是调整的正剧，希望不要小觑这一段调整，2017年曾上来提醒过的，整个调整可能以三波形式呈现，时间五到八年，有人说我这个是做股票思路，对于房地产不适用，实际是否适用，今年就要见分晓了。长期来说，由于货币一直在不断贬值，房价自然方向朝上，但过程一定是反复的，当房子被用来过分投机后，就要按照投机的规律来应对，投机市场上某一个品种过分上涨，调整就在路上了，调整只会推迟，但永远不会缺席，有人说2017年是下跌了，但之后公寓出了新高，可以认为调整已经结束了，在投机市场这个称b反新高，后面的c下跌更sharp，实战类似的例子太多了，比如说标普500指数，2018年有过一个小型的abc调整，当时b反也是新高的，之后的c下跌幅度超过了a，如果把2018年的三波调整看成是A，之后B反进行了一年，并且新高不断，但今年二月份开始了非常sharp的C浪下跌，恐慌程度诸位都看到了。至于是什么原因引发的调整不重要，一旦类似的图形出现了，调整是无法逃避的，房地产市场也会出现类似的情况，在这里混论坛的大部分是平民百姓，首付+贷款结合来买房，在目前的情况下工作能否保住尚不清楚，轻易买房是不明智的，按照上涨21年调整5到8年的规律，最近一个买房的时间点在2022年，现在能做的就是耐心等待疫情结束或者疫苗的研制成功。

3月的数据无效，压根没啥成交，涨跌都是无效的。 房价到底如何走，得看这次疫情持续多久，如果到9月孩子们还不能回去上课，全世界经济真要垮了，如果到明年9月还不行，我看世界大战都有可能。

这是打气文,振作地产从业人的精神,难道让他们说完了.就算他们心里明白,他们也不会说出来的,我们只有静观了,头脑清醒,不当韭菜

我复制了一月八号的帖子，供大家参考。