CBA：澳房价将大跌，墨尔本排第一

澳洲最大的银行澳洲联邦银行（CBA）下调了未来6个月的房价目标，称新冠病毒限制对经济造成了短期但严重的打击。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，该行表示，住宅房地产价格将在6个月内下跌10%，按年跌幅计算将下跌20%，跌幅居前的是悉尼和墨尔本。

墨尔本房地产市场预计将录得11%的最大跌幅，而同期悉尼和堪培拉将分别下跌10%。

布里斯班、阿德莱德和霍巴特市场预计将分别下跌8%，珀斯市场预计将下跌7%。

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CBA澳洲经济部负责人Gareth Aird表示，政府限制病毒传播的措施，导致了经济活动的暴跌和失业率的飙升。

他说：“这将对房地产市场产生深远的短期影响。”

“因此，我们大幅下调了对澳洲住宅物业价格的预期。”

"我们认为，未来6个月价格将大幅下跌。"

CBA预计，到今年年底，市场将收复部分失地，但墨尔本和悉尼的房价仍将分别下跌8.4%和6.4%。

“我们预计，以全国基准来看，悉尼和墨尔本的表现都将不如人意。”

“新州和维州在受影响最严重的服务行业中，敞口都较大，而对农业和矿业等受影响程度较低的行业，敞口较小。”

“此外，悉尼和墨尔本的房地产市场更受海外净移民突然暂时停止，以及外国需求预期下降的影响。”

从全国来看，CBA预计房价将下跌7%。

这一预测与去年11月的乐观预期形成了戏剧性的对比，当时曾预计2020年价格将增长6.1%。

此前，投资银行瑞银（UBS）预测，未来一年，住房价值将下降10%，这与CBA的预测一致。

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失业、消费者情绪和移民

Aird表示，关闭政策导致的失业率快速上升，对劳动力市场是一个巨大冲击，并将对房价构成巨大下行压力。

由于政府为防止驱逐而进行的干预，预计失业率的飙升还会在不确定时期削弱租赁市场。

这些措施将在未来6个月对房地产投资者构成重大威慑。

Aird表示，消费者信心的崩溃也是价格大幅下跌的强烈征兆。

西太银行与墨尔本研究所消费者信心报告显示，预计未来12个月房价将上涨的家庭数量，已跌至2009年以来的最低水平。

Aird表示，由于边境关闭，外国投资和国际移民已降至零，这也将对房地产市场产生实质性的负面需求冲击。