维州《住宅租赁法》推迟至明年实施！

受疫情影响，维州多项租房改革方案将推迟6个月实施，修正内容包括允许租房者对房屋进行小幅改造，禁止无理由驱逐等。

据RealEstate网站报道，《住宅租赁法》修正案原定2020年7月1日实施，但维州政府表示，一些项目的实施日期将推迟至2021年1月1日，政府尚未确定具体细节，且其中一些改革已经生效，比如房东每年只能涨租一次，不得“不合理”阻止租客饲养宠物。

（图片来源：RealEstate）

维州房地产协会本月早些时候曾呼吁推迟改革，希望让大家能专心度过新冠危机。房地产中介机构Philip Webb首席执行官Anthony Webb担心，如果在疫情期间引入改革，只会让房东陷入困境，迫使很多人选择出售。

维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge认为延迟改革是“一个务实的决定”，这将确保租房行业在改革方案出台时能够 “给予应有的重视”。她说道：“虽然我们期待改革，但现在正处于危机时刻。”

此外，维州政府宣布了一项价值5亿澳元的住宅和商业租户及房东支持方案，紧急立法将于4月23日（星期四）提交至维州议会。

（图片来源：RealEstate）

但Webb认为，4.2亿澳元的地税减免“不太可能”覆盖房东给租客的租金减免额。Strata Community Association Victorian首席执行官Maree Davenport称，还缺少一项补偿受影响房东的条款，以确保他们能够支付强制性的物业费用。

对于“禁止驱逐令”维州政府也有了更多解释，如果租客有威胁性行为，恶意损坏房屋，房东需要卖房，房东或其家人需要收回自住，房东都可以根据VCAT寻求驱逐令。

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同时政府澄清了驱逐令的内容，指出从3月29日起，由于未支付租金而向租户发出的任何撤离通知将无法执行。如果房东和租客在租金或租期方面无法达成一致，可以联系维州消费者事务局，或提交维州民事和行政法庭审理。