悉尼房价暴跌？！澳专家：大家就不要瞎想了

由于房屋供应量大幅减少，悉尼的房价违背了冠状病毒相关的末日房价预测。

据realestate报道，自该州进入封锁以来，一些城市地区的新房挂牌量已经下降了60%以上，而且几乎没有出现不良销售或恐慌性销售现象。

这帮助阻止了3月的均价下跌，初步数据显示，悉尼的房价中位数可能在4月结束时相对不变。

（图片来源：realestate）

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，房价可能会在某个时候下跌，但不良销售现象少，如违约抵押贷款的销售，对市场来说是一个健康的迹象。这意味着很少有卖家需要被迫接受市场给出的任何价格，并且在对价格感到满意之前可以暂缓出售。

购房者在市场上也依然活跃，尤其是那些在今年年初或去年错过了房产并已经获得贷款预批的购房者。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，考虑到冠状病毒对经济的打击，房房价值相对比较有弹性。

失业和工作时间缩短通常会带来更多的不良销售，但Owen说，到目前为止还没有证据表明这一点。

“似乎很难理解为什么房价没有暴跌，”她说。“事实上，挂牌数量和卖家活动如此之低，因此可用的房屋供应受到限制，这可能是保持房产价格相对稳定的一个因素。”

3月1日到4月19日，悉尼地区房屋挂牌数量的变化（图片来源：realestate）

自3月份以来，悉尼新房挂牌数量减少60%以上的地区包括西北部、东部偏远地区和下北岸地区。

My Housing Market的数据显示，悉尼南部的新房挂牌数量下降了58%，Northern Beaches的新房挂牌数量也有类似的下降。

McGrath的经纪人Nicholas Wise表示，本周在Coogee只有一个新的公寓房源挂牌，但仍有很多积极的买家在寻找，其中包括今年早些时候的低价竞拍者。

“交易活动有所下降，但价格却没有下降，”他说。

PK地产买家的经纪人Peter Kelaher表示，大部分房市并没有回落，只是在危机期间处于休眠状态。他说，也有例外，比如有一些高级房产的价格正在大幅打折。