一纸禁令，澳州府城市清盘率创历史最低

在政府禁止公开拍卖以遏制新冠病毒的传播后，墨尔本的清盘率在4月份降至有记录以来的最低点。房地产网站Domain的数据显示，当月清盘率大幅下降至29.7%，比3月份下降约20.4个百分点。

（图片来源：Domain）

但这两个月不能简单地进行比较，因为在3月下旬禁令公布后，已经挂牌拍卖房屋的卖家们集体改变了主意。

在计算清仓率时，撤出拍卖会的房屋，即卖家将房屋挂牌私下出售并最终出售，也会被算作未售出的房屋。

Domain的数据显示，禁拍后撤拍数量创下了历史新高，4月份预定拍卖的62.4%的房屋撤出。大部分房屋仍以私人形式出售。

墨尔本拍卖清盘率创新低

买家拍卖前成交量创新高

Domain 高级研究分析师Nicola Powell说：“4月初的时候，在前两三个周六的时候，出现了巨大的撤出高峰。”

“4月底的时候类似的情况减少，一场拍卖活动大概有三到四周的时间…那个时候，市场受回撤的影响比较小。”

“随着时间的推移，这种情况越来越少。”

Powell博士表示，拍卖清盘率通常是衡量价格是否可能上涨或下跌的一个指标，但目前的情况并非如此，因为它受到了政策变化的影响。

另一方面，拍卖前销售的比例激增至近26%，为2007年以来最高。

（图片来源：Domain）

按滚动的3个月的房拍中位价计算，墨尔本的拍卖中位数下跌了1.9%，与之形成鲜明对比的是，悉尼的拍卖价格仍在上涨。

Nelson Alexander地产公司的主管Arch Staver表示，基本来看，一些需要特定时间才能售出的房产仍在进行线上拍卖。

“在这种模式下，我们取得了一定的成功。表达兴趣也是卖房的一个重要方式。”

但他强调，墨尔本是澳洲的拍卖之都。