澳国民银行：悉、墨房价将迎来两位数暴跌！

澳大利亚最大的银行之一预测，由于冠状病毒的影响，澳大利亚房产价格将出现两位数的暴跌。

据《每日邮报》报道，澳洲国民银行（NAB）预测，未来12至18个月内，首府城市的房价将下跌10%至15%。

该银行的首席经济学家Alan Oster预计，悉尼、墨尔本和布里斯班公寓价值的下跌速度将比独立屋更快。

‘虽然经济下滑的深度和持续时间仍不确定——这将取决于冠状病毒的蔓延情况——但我们预计短期内经济活动将急剧下降，随后经济将有所回升，但经济活动水平的恢复速度将放缓，’他说。

NAB预测，未来12至18个月内，首府城市的房价将下跌10%至15%（图片来源：《每日邮报》）

‘我们预计今年住宅价格将下跌10%左右，2021年上半年将进一步下跌，然后再走平。下跌将以悉尼和墨尔本为首，但其他城市也将看到失业率上升和工资增长放缓。’

悉尼单元房价中位数预计在2020年将下跌8.8%，明年再跌4%。

根据CoreLogic的数据，公寓的中位数价格将暴跌12.8%，即下跌99576至678364澳元。

预计墨尔本将受到更大的打击，其公寓中位数价格今年将下跌10%，即下跌58820澳元至529383澳元。

南墨尔本的公寓（图片来源：《每日邮报》）

NAB预测，到2021年，墨尔本的单元房价格将暴跌14%，这将使一套典型的公寓损失82349澳元。

2020年，布里斯班的单元房价格预计将跳水5.5%，明年预计会再降8.6%。

公寓价格到2021年预计将暴跌14.1%，中位数将跌至333918澳元。

阿得莱德也将受影响，NAB预计2020年下降2.7%，2021年下降7%。如果明年单元房价格下跌9.7%，跌至301819澳元。

在冠状病毒来袭之前，悉尼和墨尔本的房价自2019年年年中开始复苏。此前，悉尼和墨尔本的房市因审慎监管局对投资者和纯利息贷款的打压导致了两年的低迷。

CoreLogic 4月份的数据显示，仅在过去一年，悉尼独立房价格中位数就飙升了15.8%，达到102.6万澳元，而墨尔本则飙升了12.8%，达到81.8806万澳元。

布里斯班市中心（图片来源：《每日邮报》）

‘有证据表明，冠状病毒之前的势头有所回升。然而，最近价格增长放缓，成熟的房市活动急剧放缓，’NAB说。

悉尼的拍卖清盘率从3月初的76.6%降至4月19日的33.8%，NAB表示。

‘拍卖清盘率已降至低位，成交量也有所下降，’它说。