悉尼房市将连续下滑12个月！租金和房价下跌

尽管由于失业和紧张情绪拖累租金和销售价格，虽然对拍卖和开放看房的限制有所放松，但悉尼房地产市场将再下滑12个月。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，面对低迷的租赁市场，谨慎的投资者也不太可能看到喘息的机会，领先的房地产学者和经济学家警告称，移民的缺乏将抑制市场，减少对住房的需求。

墨尔本大学房产教授Piyush Tiwari也预计，市场需要“一段时间”才能回到2020年初的水平。

他说：“这些原因不仅与允许看房或参加拍卖有关，也与整体经济有关。”

他说：“失业率上升，贷款风险增加，市场出现信贷紧缩。全球经济、旅行禁令和可能的移民限制也将是一个阻碍。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

价格虽然并没有因为销售活动低迷而大幅下跌，但他怀疑，这种低迷至少会持续6到12个月。澳洲国民银行预测，今年悉尼房价将下跌8.8%。

尽管限制放松将有助于支撑住房市场活动，从非常低的水平上的增长，但汇丰首席经济学家Paul Bloxham仍预计，“移民速度大幅放缓，失业率预计将大幅上升，以及经济不确定性，这可能会影响人们购买大宗商品的信心”。

BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter说：“我们预计，第二季度的销售额将非常疲弱，买家将非常谨慎，卖家可能会等待，如果可以的话。”

房地产雇主联合会主席和Payne Pacific Estate Agents的负责人Christian Payne发现，看房次数减少，严重缺乏新上市房产。

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他还发现，估值低于预期，降幅约为“10%”，如果这种情况继续下去，一些买家将难以获得贷款。

根据澳洲统计局的最新数据，3月新增贷款承诺增加了0.2%，但该局首席经济学家Bruce Hockman指出，这在很大程度上反映了在出台重大限制措施之前提交的贷款申请，都是在2月和3月初提交的。

他说：“一些贷款机构报告称，3月底新的贷款申请有所放缓。”

Domain数据显示，悉尼4月的空置率达到3.9%，而3月为2.7%，上一年为3.2%。